某养老院项目建议书.docVIP

XXXXXX老年公寓建设项目 项目建议书 二零一三年四月 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark0第一章 总 论 1 1?1项冃概要 1 1.2可行报告编制依据 3 1.3可行性研究范围 错误！未定义书签。 1.4主要经济技术指标 3 HYPERLINK \l bookmark2第二章 项目背景和建设必要性 5 HYPERLINK \l bookmark4第三章厂址选择 8 3.1场址选择 8 3.2自然条件 8 3.3社会经济状况 12 第四章需求分析 第四章 需求分析 14 4.1老龄人口及抚养情况 14 4.2老龄服务业发展现状 15 4.3需求分析 15 HYPERLINK \l bookmark8五、建筑方案 17 5.1指导思想与原则 17 5.2项冃总体规划方案 18 5.3建筑方案 19 5.4配套设施 22 5.5动力、燃料供应 28 第六章环境保护 第六章环境保护 29 6.1编制依据 29 6.2设计采用标准 29 6.3主要污染源和污染物 30 6.4综合利用与治理方案 31 6.5绿化 32 6.6环境管理机构及定员 33 6.7环境监测机构 33 HYPERLINK \l bookmark12第七章消防 35 7.1设计依据 35 7.2概述 35 7.3总图 35 7.4建筑 36 7.5电气消防 36 407.6消防给水 37 40 第八章投资估算及资金筹措 第一章总论 1.1项目概要 1.1.1项目名称 XXXXXX老年公寓建设项目 1?1?2项目法人代表 XXXXXX 1.1.3项目建设地点 建设地点：XXXXXX 1.1.4建设性质 新建 1.1.5建设规模及建设内容 项目以健康、舒适、卫生为设计宗旨，以建设老年人中高档服务公寓 为市场定位，以一流的服务质量，配以优雅的生活环境，为老年人提供休 闲养老的服务性公寓。 项目总规划占地面积72700平方米，约109亩， (1)老年公寓楼 八栋 建筑面积8000平方米 (2)办公楼 一栋 建筑面积1200平方米 车库 建筑面积100平方米 厕所 建筑平面20平方米 配电房 建筑平面40平方米 锅炉房 建筑平面130平方米 污水处理房 建筑平面40平方米 (4)门卫、值班室 建筑面积50平方米 以及配套建设的污水处理池、围墙、道路、停车场、运动场、绿 化、果蔬种植园、消防等。 1.1.6建设期限 期限：两年，即2013-2015年 1.1.7建设进度安排 项目建设分两期完成，第一期2013年到2015年；第二期2016年到 2018年，总工期6年，其中： 第一期(2013年一2015年) 2013年：完成项目可行性研究报告、实施方案的编制、上报、审批 等，并做好前期准备工作。 2014年：完成四栋公寓楼和综合办公楼的地基开挖及物料购买。 2015年：完成四栋公寓楼和综合办公楼土建工程的建设。 第二期(2016年一2018年) 2016年：完成其余各项土建工程的施工建设及室内装修。 2017年：完成厂区绿化，配套设施的建设。 2018年：各项设备的购置、安装调试，及项目验收工作。 1.1.9投资规模及资金来源 本项目建设总投资5380万元，其中： 建筑工程费用3617万元，占总投资的67.23%; 设备购买费用1140万元，占总投资的21.19%; 工程建设其他费用217.02万元，占总投资的4.03%; 流动资金200万元，占总投资的3.72%, 预备费205.98万元，占总投资的3.83%。 1.2可行报告编制依据 《中华人民共和国老年人权益保障法》 中共中央国务院《关于加强老龄工作的决定》(中发[2000] 13号) 全国第六次人口普查数据 13主要经济技术指标 表主要技术经济指标 序号 名称 单位 数量或指标 备注 1 建设规模 1.1 总投资 万元 5380 1.1.1 其中建设投资 万元 3617 1.1.3 流动资金 万元 200 1.2 建筑面积 平方米 11610 第二章 项目背景和建设必要性 改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4%o下降到2011 年的11.93%o；总和生育率由1970年的5.8%o下降到2010年的1.18%。，加 之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化 加速，我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08% ±升到1998年的 9.97%,至1999年已达到10%,进入老年型社会，截止2012年我国60 岁以上老年人口接近1.85亿，占总人口的13.8%。 随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来 越庞大。1982年第三次全国人口普查时,60岁以上老年人口为