商铺租赁合同(甲方文本)【对甲方极其有利】.docxVIP

精品资料 精品资料 租赁合同 甲方（出租方）： 经营地址： 授权代表人： 乙方（承租方）： 签约地点： 根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，为明确出租方与承租方的权利义务 关系，甲、乙双方经充分协商，本着诚信自愿、平等互利的原则签订本合同及相关补 充协议。 一、 定义 如非本合同条款另有所指，本合同及本合同附加文件之中，下列用语的意思表示 为： 1、 违约保证金：指乙方向甲方交纳的一定数额的货币，用以保证乙方经销的商品、 提供的服务质量符合现行法律以及相关质量规范的要求；同时用以保证乙方按照本合 同的各项约定适当地履行其合同义务。 2、 乙方从业人员：指乙方及乙方雇用的在市场内从事经营活动的人员，或乙方委 托协助经营的人员。 3、 《业户手册》：指甲方为规范“ 市场”的正常经营秩序，维护市场主体的 合法权益，制定的指导、规范市场内业户及其从业人员经营行为及相关罚则的文件。 4、 不可抗力：指甲、乙双方不可预见、不可避免并不能克服的客观情况，包括但 不限于非甲、乙双方过错引起的火灾、地震、洪水、暴雨、非人为原因造成的管线及 棚顶墙面渗漏、政府行为等客观情况。 5、 严重违法：指乙方违法经营行为被甲方或政府部门查处两次以上，或由于乙方 的不法经营行为被政府部门处以勒令停业、吊销营业执照等剥夺经营资格的情况。 6、 严重违反甲方管理规章制度：指乙方违反甲方管理规章制度，被甲方书面警告 三次或处罚三次以上的情况，或被查封租赁位置后，擅自拆封的 二、 租赁位置、面积、用途及租赁期限 1、 位置：**市**区**街2号“ 市场” 区 号 铺位（房间、大棚、柜台、办公室、库房）。 2、 面积：铺位（房间、大棚、柜台、办公室、库房等，以下同） 平方米 （宽 米、深 米，以上所述面积为使用面积，具体参见示意图）。 3、 用途：乙方承租该展位仅供乙方从事 项目的经 营（或作为加工、办公室、库房使用），未经甲方允许，乙方不得擅自改变其用途。 4、 租赁期限（合同有效期）：租赁期限为一年，即自2010年 月 日起至2011 年 月 日止。 二、费用及缴费方式 1、 租金：租金按照每月每平方米（使用面积） 元的标准，该房间每月租 金为 元。双方约定按照以下方式交纳租金： 一次性交纳全年租金为 元，交纳日为2010年 月 日。 2、 违约保证金：乙方在签订《租赁合同》时，应一次性交纳违约保证金 元；租期届满的三个月后，违约保证金按实际使用及《租赁合同》执行情况进行返还。 3、 房屋租赁手续费：根据xx省 物价局、※※省建设厅联合下发的《关于继续执 行住房以外房地产交易手续费的通知》中关于“非住宅租赁手续费收取租赁金额的1%, 由租赁双方各承担50%”之规定，**市房屋租赁中心征收承租人非住宅租赁手续费， 标准为年租金的5 %。/年，由甲方代为征收后上缴**。 4、 代收电费：租赁期间，乙方承担其所承租摊位的照明用电及其它电费。 5、 其它政府规费：租赁期内，如政府有关部门征收本合同未约定且应由乙方承担 的收费项目，乙方应及时缴纳该费用。 6、 其它运营服务等费用：出于确保正常、及时地向乙方提供各项公共服务，以及 确保各项公用设施的正常使用的考虑，双方将另行协商并在《补充协议》中约定相应 的费用。 四、甲方的权利和义务 （一）、权利： 1、 甲方根据合同条款及《业户手册》，对乙方及其从业人员在市场内的经营活动， 具有监督、管理和处罚的权力。 2、 甲方对乙方及其从业人员针对政策法规、职业道德、商业信誉、四 防安全、卫 生环境、商品摆放等情况，具有教育、指导、检查和处罚的权力。 3、 甲方各部门工作人员有权因市场改造、检修设备、设施维护、保卫、防火等原 因进入乙方承租范围内进行工作。 4、 甲方有权根据市场的运营状况，对下一年度租金标准进行调整。 5、 甲方有权制定市场正常作息时间和节假日作息时间。 （ 二 ）、 义 务 ： 1、合同签订后，甲方需严格遵守和执行合同约定。 2、甲 方 负 责 市 场 内 的日 常 管理 工 作 ，建 立 并 实施 市 场 内 的 防 火 、卫 生 、治 安 、保 卫、交易、装饰装修等措施和规章制度，维护市场的正常经营秩序。 3、甲 方责 成 其相 关 部 门 负 责 市 场内 各 项 运 营 设 施 的 维修 保 养 ，保 障 公 共 场所 的 卫 生清洁和公共设施的正常使用，并有偿提供保证乙方正常经营的用水、用电、取暖。 4、甲 方如 决 定对 下 一 租赁 年 度 的租 金 标 准进 行 调 整 时 ，甲 方 须在 本 合 同期 满 前一 个月向乙方行使告之的义务，以便乙方提前做出是否续租的决定。 5、甲 方 根据 整 体经 营 需 要 ，负 责组 织 市 场 内 的 广 告 位 规 划 、设 计 和有 偿 使用