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别墅前期物业管理合同 本合约当事人 甲方： 乙方： 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理 企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 本物业名称： 乙方所购房房屋销售 （预售） 合同编号： 建筑面积： 12856 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙 方签订《房屋买卖 （预售） 合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务 达成如下合约： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 对房屋共用的部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、 交通等项目进行维护、修缮、服务与管理 ; 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理 制度和《物业使用守则》并书面告知乙方 ; 建立健全本物业的物业管理档案资料 ; 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业 务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方 ; 依据本合约向乙方收取物业管理费用 ; 编制物业管理服务及财务年度计划 ; 每叁个月向乙方公布物业管理费用收支帐目 ; 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并 在乙方入住办理装修手续时与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功 能; 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服 务; 自本合约终止时起 5 日内，与业主委员会选聘的物业管理企 业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委 员会确认。 二、乙方的权利义务 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督 权; 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方 提出意见和建议 ; 遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》 ; 依据本合约向甲方交纳物业管理费用 ; XX、御墅天筑区域以外的道路、酒店、商业休闲服务设施、基 础配套设施为甲方单独投资建设，权属为甲方所有。 别墅内配置的地源热泵中央空调设备、风管、风机不得在室内 装饰时随意改动管线走向和位置，因随意改动所造成的设备损坏或 报废其责任和维修费用由用户自理。 别墅内配置的智能化系统，不得在室内装饰时随意改动系统管 线走向和位置，因随意改动所造成的设备损坏或报废其责任和维修 费用由用户自理。 如地方政府要求甲方更改部分公共设施方案，并由地方政府统 一建设部分公共设施，则乙方不得追究甲方违约责任。 装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》，不准擅自 改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌 （ 含外墙、外门窗、阳台等 部位设施的颜色、形状和规格 ; 封闭露台，天井和阳台，并加装防盗 窗; 在天井、阳台、外天窗上装设封闭笼罩 ;安装遮阳蓬、晒衣架 ; 在 屋面装设太阳能热水器 ） 、设计用途、功能和布局等 ; 不得占用、损坏本物业的共用部位、公共设施设备或改变其 使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用 设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成 损失的，给予赔偿 ; 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合约 ; 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和 《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任 ; 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通 风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害 他人的合法权益 ; 乙方自备车辆如需长期进入并停放小区内，必须在小区物业 管理公司进行登记，办理出入证明，严格遵守物业管理的车辆行驶 及停放规定，如经物业管理公司同意进入并需临时停放的车辆，须 按物业公司的规定停放在指定位置并交纳相关停车费用 ; 非甲方或物 业公司指定的地点 （如道路、广场 ） 一律不得停放，否则甲方及物业 管理公司有权拒绝乙方车辆进入小区内。 第二条物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 三、环境卫生 四、保安 五、交通秩序与车辆停放 六、房屋装饰装修管理 七、管家服务 八、委托经营服务 第三条物业管理服务费用 （ 不包括房屋共用部位共用设施设备大 中修、更新、改造的费用 ） 一、乙方交纳费用时间：自接收房屋通知之日起，首付三个月的 物业管理费，以后按季缴纳，在每季的前一周交清下季费用 ; 在 20XX年购房者可免交当年的物业管理费，因乙方原因不装修、不入 住的空置房按半价收取物业管理费用 （ 计算单位：按月计算 ）; 二、 住宅建筑面积：别墅：每月每平方米 3.6 元 ; 三、 乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳 ; 四、 乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用 ; 五、 物业管理服务费用标准按市物价局批复调整 ; 第三条维修基金的管理与使用 第四条维修基