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电梯管理服务方案 电梯要求每周保养一次 ,时间不少于二小时 ,要求维护人员做到定人、 定时、定梯进行保养，检查部位 :断相保护装置、超速保护装置、机械联 锁装置、厅轿门机电联锁装置，急停开关。 电梯维护保养可分为 :周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂 家有特殊要求的 ,遵照厂家要求。 周保养基本要求 : 1、 电梯要求每周保养一次 ,时间不少于二小时 ,要求维护人员做到定 人、定时、定梯进行保养。 2、 对电梯以下各部位要进行检查 ,确保其工作正常、清洁、润滑。 电源开关、安全开关。 A、 控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。 B、 检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。 C急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好 ，动作正常、可 靠。不准跨接。 曳引机 :外观机体应保证清洁光亮。 减速机 A、 运行时应平稳无异常振动。 B、 减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。c.减速箱油温不超过 85C。 电动机 A、电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音 ，如有异声应停梯 检查是否有异物侵入滑动轴承 ,轴承是否损坏 B、电动机油位应在油镜中心附近。 C电动机使用时环境温度不应高于 40C，温升不应高于铭牌规定。 D、电动机轴承窜量不大于4mm。 制动器 A、 动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。 B、 抱闸未打开时，(房地产E网:闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘 动。 C抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于。 D、抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60C。 控制柜 A、 柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。 B、 无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象。 C柜内反开关无油污无积尘。 限速系统 A、 限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无 异物油污、轮槽无异常磨损。 B、 涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油 安全钳各联动机构灵活 ,钳口与导轨侧工作面间隙在 2-3mm 间。 选层系统 :选层器转动及滑动部分清洁及油量充足 ,接点清洁 ,压力 适当。 厅、轿门系统 A、厅、轿门正常关闭后，应能接通门锁网络；锁紧元件的最小啮合长度 为 7mm, 此时外厅门不应能用手扒开。 B、安全触板、光电装置功能可靠。 C厅门、轿门、转动部位及滑道：转动部件清洁，转动自如，填加润滑油, 上、下滑道杂物清除 ,上滑道加油 ,吊门轮、 门滑块磨损的及时更换。 D、开关门机构：开关门总程清洁，活动及转动部位清洁加油，皮带松紧度 适当,不打滑,开门机清除积碳、保洁。 层显系统 ,内选、外呼系统 A、 各元件指示功能正常，按钮活动自如无卡阻。 B、 灯光显示正常，清洁无尘。 井道系统 A、 轿厢，对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。 B、 油盒、油刷无缺损，轨道润滑良好。 C钢丝绳张力均匀且无断股。 卫生,铁门至机房间的楼道 ;机房;轿顶;底坑等部位应保持清洁 ,无 垃圾,清除油污及灰尘。 月保养 月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、 润滑、 检查、特别是对安全装置的检查。 1、 减速机 ：减速机应无异常响声 ,清除表面积尘油垢。 为蜗轮油的滚动轴承加油 ,检查联轴节有无损伤。 检查曳引轮各绳槽磨损是否一致 ,紧固曳引轮各部位螺栓。 2、 电动机、发电机组 清除其内外灰尘及油污。 测速系统工作正常 ,传动系统无损伤。 3、制动器 检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。 紧固各连接螺栓。 线圈温升不超过60 C。 4、限速系统 (1)清除夹绳钳口处异物、油污。 (2)旋转销轴部位加油。 检查限速器轮和张紧轮的轮槽 ,有无异常磨损。 检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。 5、控制柜、励磁柜 检查各各电气元件、仪表 ,对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。 检查接触器、 继电器触点烧蚀情况 ,如严重凸凹不平应修复或更换触 头。 检查机械联锁装置 ,对动作不可靠的应调整。 6、钢丝绳 (1)检查钢丝绳锈蚀及磨损情况 ,绳头螺栓应锁紧 ,开口销齐备。 (2)钢丝绳张力应均匀。 7、厅轿门系统 :清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮 ,门导轨轴承 ,涂抹 润滑油。 8、选层系统 (1)清除各部位灰尘及油污 ,调整电气选层器动作间隙或准确度。 (2)为钢带轮及涨绳轮轴加油 ,为活动拖板导轨加注润滑油。 9、导轨 :对有自动润滑装置的导轨 ,应加注机械润滑油。 10、安全装置 (1)检查部位 :断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机 电联锁装置 ,急停开关 ,修检开关、安全窗、限位、极限开关。 (2)各安全装置应灵活可靠 ,无卡阻现象 ,清除各安全装置的油垢。 11、底坑清扫底坑杂物 ,清除缓冲器及各部件的灰尘 ,保持底坑干燥