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天物 .郁江溪岸主题策划案例分析 第一章项目简介 1、项目概况 天物郁江溪岸， 是天津物产置业有限公司在天津市区的又一力作， 继天物轩宇嘉园项目后， 将天物 郁江溪岸项目重点打造成高端城市宜居综合体项目。 项目所在地位于解放南路与郁江道交口处， 是新八大里板块、 新梅江板块、 陈塘科技商务板块三区 交界处，地处天津市河西区地理中心位置、市政府所在的政务核心区， 既享城市 CBD繁华， 又享天津最 佳生态环境。项目占地 83582.8 平方米 ，总建筑面积 290493.4 平方米，绿化率 48%，容积率为 1.9 。 天物郁江溪岸地处解放南路与郁江道交口， 北侧为市政重点工程——绿道公园以及复兴河， 东侧为 陈塘商务中心景观带，双绿化带、景观河环绕；项目自身规划有一所幼儿园，一所托老所，项目周边规 划有四条地铁线， 10 分钟即可到达天津滨江道商业中心，营口道站。预计 2017 年底全部入住。 2、项目周边环境分析： 天物郁江溪岸， 项目所在地位于解放南路与郁江道交口处，是新八大里板块、新梅江板块、陈塘科 技商务板块三区交界处。北侧为市政重点工程——绿岛公园以及复兴河，东侧为陈塘商务中心景观带， 双绿化带、 景观河环绕。 从位置来说应该是不错的，新八大里最近非常受重视，虽然郁江溪岸不属于八 大里版块，但是仅仅隔了一条复兴河，周边配套却是都能享受到的。 3、项目配套 【餐饮配套】友谊商厦、银河购物、彩悦城、阳光新业、嘉茂 【学校教育】河西一幼、珠江道小学、水晶小学、河西中心小学、梅江中学、南开翔宇学校、财经 大学、科技大学 【周边医院】河西珠海医院、天津第四医院、天津医院 【邻近银行】中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、天津银行、中信银行等 【商业环境】银河购物中心、新业广场、环渤海装饰城、红星美凯龙； 【其他设施】内建托老所、幼儿园 幼儿园、托老所 2.2 SWOT 分析（微观） 2.2.1 项目优势（ Strengths ）： （1）区位优势 项目所在地位于解放南路与郁江道交口处， 是新八大里板块、 新梅江板块、 陈塘科技商务板块三区 交界处。北侧为市政重点工程——绿岛公园以及复兴河，东侧为陈塘商务中心中心景观带，双绿化带、 景观河环绕。北侧紧邻复兴河，即与新八大里板块隔河相望。有河的地方景观好、风水好、空气好。未 来河对岸的新八大里板块将打造成集金融办公、 高端街区商业、 生态住宅三大功能为一体的成熟中央商 务区。 项目西侧仅靠主干道解放南路， 解放南路桥横跨复兴河。 未来也许我们白天工作在新八大里板块 的写字楼里， 下班后我们可以沿着绿道公园， 呼吸着丛林里湿润充足的二氧化碳空气， 漫步在老铁轨改 建而成一米宽的滨水跑道上， 猛一抬头遇到了解放南路桥， 穿过横跨小河的桥， 便是你宁静而富有诗意 的家——郁江溪岸， 可谓入则宁静， 出则繁华。 小桥流水人家是多少都市人梦寐以求的画面。虽然郁江 溪岸不属于八大里版块，但是仅仅隔了一条复兴河，周边配套却是都能享受到的。 （2 ）开发商及成本优势 郁江溪岸开发商是天津市物资集团，是国有大型物资流通企业，于 1993 年在原天津市物资管理局 的基础上整体转制组建。集团注册资本 24.6 亿元，总资产为 247 亿元，净资产 59 亿元，拥有企业 135 个，从业人员 3790 人。 2007 年，集团销售收入为 645 亿元，利润总额为 3.4 亿元。天物集团是综合商 社式的多元化经营企业，共有金属、能源、矿产、化工、汽车及机电、棉纺织品、木材及建材、现代物 流和房地产九大业务板块，积极发展资源、 资产和资本三种经营。 集团主要采取供应链经营模