物权法律制度.pptVIP

2021/3/14 * 第四节 用益物权 二、建设用地使用权 民事主体对国家所有的土地,依法享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 从国家土地所有权中分离，独立于土地所有权。 可以在地表、地上或者地下分别设立，新设立的不得损害已设立的用益物权。 2021/3/14 * 1、建设用地使用权的取得 2021/3/14 * 2、建设用地使用权的期限 2021/3/14 * 根据《物权法》的规定,下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期间题的表述中，正确的是（ ） A．自动续期? B．建设用地使用权收归国有，不得续期? C．经县级以上人民政府批准，可以续期? D．经不动产登记机构批准，可以续期? * A 2021/3/14 * 下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中,符合物权法律制度规定的是（ ）。 A.最长期限为50年 B.最长期限为70年 C.最长期限为30年 D.一般无使用期限的限制 D 2021/3/14 * 动产物权变动的公示方式——交付替代 简易交付 动产物权设立和转让前,权利人已经先行占有该动产的（如承租、借用），无需现实交付，物权自法律行为生效时发生变动效力。 ——买方先借（租）后买 2021/3/14 * 动产物权变动的公示方式——交付替代 指示交付 动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 （通知到达第三人时生效） 2021/3/14 * 动产物权变动的公示方式——交付替代 占有改定 动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。 ——卖方先卖后借（自第二个合同生效时视为交付） 2021/3/14 * 下列各项中,发生指示交付的是（ ）。 A.甲将水牛卖与乙，在乙付款的同时将水牛交给乙 B.甲将出租给乙的一台设备卖与丙，约定乙直接向丙交付该设备 C.甲借用乙的水稻收割机，后甲和乙商量将该收割机卖给甲 * B 2021/3/14 * 四、物权变动的公示方式 不动产物权变动的公示方式——登记 基本规则[1]:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 登记地点：不动产所在地 登记簿与权属证书：以登记簿为准 不动产买卖合同与登记（合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力） 2021/3/14 * 四、物权变动的公示方式 不动产物权变动的公示方式——登记 基本规则[2]:物权变动不以登记为生效要件,但事后处分时仍要登记 ◎ 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 ◎ 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 2021/3/14 * 四、物权变动的公示方式 不动产物权变动的公示方式——登记 基本规则[3]:物权变动不以登记为生效要件,而是以登记为对抗要件 ◎ 土地承包经营权，自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 ◎ 地役权，自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 ◎ 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记，宅基地使用权不以登记为生效要件。 2021/3/14 * 更正登记与异议登记 2021/3/14 * 第三节 所有权 2021/3/14 * 第三节 所有权 一、所有权概念 所有人依法对自己财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。 所有权的特征 完整性｜绝对权｜排他性｜永久性 2021/3/14 * （多选题）所有权是完整的物权,所有权包括的权能有（ ）。 A、占有权 　B、使用权 　C、收益权　 D、处分权 * ABCD 2021/3/14 * 第三节 所有权 二、所有权的类型 ◎ 共有 概念:某项财产由两个或两个以上（数个）权利主体共同享有所有权。 2021/3/14 * 第三节 所有权 共有的特征 1、一个所有权由多人共同享有; 2、共有物在共有关系存续期间不能分割,每个共有人的权利属于整个共有财产； 3、共有人对共有物按照各自份额享有权利承担义务或平等地享有权利承担义务； 4、权利内容原则上是所有权。 共