基于空间sem模型的购房影响因素研究.docxVIP

基金项目：国家社科基金项目（16BRK026）；安徽省哲学社会科学规划项目（AHSKY2014D48） 作者简介：曹泽（1969－），男，安徽颍上人，博士，副教授，博士，安徽建筑大学经济与管理学院副教授，研究方向：经济与产业管理；。许银汝，女，安徽芜湖人，安徽建筑大学经济与管理学院研究生。 基于空间SEM模型的购房影响因素研究 曹泽 许银汝 （安徽建筑大学单位到二级学院，合肥 230601） 单位到二级学院 摘 要：基于目前各省市各地区房价差异性突出，本文基于空间SEM模型，选取2011-2017年年度安徽省各地区相关面板数据，研究居民购房影响因素。据模型分析表明，城镇化率、人均地区生产总值、年末常住人口总量和房地产投资额都影响购房销售面积。在此基础之上，文章还对各地区居民购房需求进行分析并对居民购房需求进行预测。结果显示，城镇化率对居民购房需求影响相对比较低，而人均地区生产总值、年末常住人口总量和房地产投资额是影响居民购房需求变化的主要原因，并且各个地区居民购房需求影响因素存在差异性。 关键词：空间滞后模型；购房因素；居民需求 1 引言 在房地产市场中，良好的供求关系对建设稳健房地产市场至关重要。在全国高房价背景下，居民对购房需求呈现出不同想法，是刚需或是投资，然而大量居民以投资为动机购房，会致使房价过高，造成房地产市场混乱。因此，政府已采取限购措施及提高贷款利率等一系列