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地下停车场管理方案
一、情况概述：
本小区地下停车场分为两个车库，地下汽车库，建筑面积 平方米，累计车位 个，2号地下汽车库，建筑面积 平方米，累计车位 个。供小区业主优先租用。
二、停车场软件系统：
1、车库管理总体思想：现场无人看管，完全智能化，管理人员能够在控制中心对于车场实施完全控制权，完成多种统计、监视、报警、引导等功效。
2、系统内容：自动识别卡内身份、自动开启和关闭道闸、自动储存统计、自动核实费用。
3、如系统包含临时停车收费，则需在停车场现场设置收费管理人员。
4、车辆实施凭卡出入管理，车辆首先到物业企业进行领卡，卡类型有长久卡、月（年）卡和临时卡。
5、安全管理：车辆资料存档，确保车场停放车辆安全。采取自动控制管理系统，“正当”车辆均在电脑中统计了对应资料，卡丢失后可立即补办。
三、车位申请及收费管理：
1、长租车位：优先租给小区内业主。
2、分配措施：一户一车位（有车户）。
3、申请:
= 1 \* GB2 ⑴车位租户向物业企业提出申请，物业企业依据停车场使用情况，合理安排停车位。
= 2 \* GB2 ⑵物业企业受房地产企业委托代办车位租赁手续，并代办租赁协议签署。
= 3 \* GB2 ⑶车位租户支付租金后，获发停车卡。
4、租金收取：
= 1 \* GB2 ⑴每个车位租金暂定150元/月。
= 2 \* GB2 ⑵车位租金采取先付后用标准收取，车位租户签署车位租赁协议同时，应支付本月（年）租金和30天押金，以后应在每个月5日前（每十二个月1月）支付当月（年）租金。
= 3 \* GB2 ⑶为了便于管理租赁期限提议定为六个月或十二个月。
四、分区收费、分区管理
1、为了便于管理，分为长租车位、短租车位、临时停车位进行管理。分区管理能够使车辆停放有序，避免堵车，乱占车位，收费明了现象。
2、作为业主长租车位，短租及临时车一概不准进入。
3、短租车位作为部分短租车辆使用。
4、临时停车位，按小时收费2元/小时。
5、依据现实状况车位需求数量较少，两个停车场同时启用，运行成本较高，为降低运行成本，便于管理，经现场踏勘预启用2#地下汽车库东南区域。
五、优惠政策
一次性交够十二个月以上租费，优惠30天。
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