43珠海精细化工厂汇报.pptxVIP

v项目背景分析及策略PROJECT BACKGROUND ANALYSIS stratygies城市区位分析UBAN CONTAXT用地红线及指示CITY VINICY基地周边MASTERPLAN STUDY AREASUBAN CONTAXT城市区位分析规划地铁站SUBWAY地铁2#线海珠区金碧花园HAIZHU DISTRICT保利花园JINBI GARDENBAOLI GARDEN规划地铁站广州市基地SUBWAYGUAGNZHOU CITYSITE基地地铁2#线SITE天河区基地TIANHE DISTRICT越秀区SITEYUEXIU DISTRICT海珠区荔湾区HAIZHU DISTRICTLIWAN DISTRICT基地SITECITY VINICY基地周边污水河保利花园化工厂RIVERBAOLI GARDENCHEMICAL PLANT博林路BOLING ROAD侯皇庙路HOUHUANGMIAO ROAD南箕东约大街NANQIDONGYUE STREET石岗路SHIGANG ROAD地块1PARCEL 1地块2PARCEL 2石岗路珠江江岸怡凯酒店PEARL RIVERSHIGANG ROADKAIYUE HOTEL公交站点BUS STATION项目四至： 东临石岗路；西至规划路；南至滨江景观路；北至规划路PLANNING CONDITION规划条件地块1地块2用地性质：商业金融商业金融总用地面积：7294平方米8433平方米容积率：32.5计容面积：21882平方米21083平方米建筑密度：45%45%建筑限高：80m60m绿地率：35%35%地块1PARCEL 1地块2PARCEL 2用地特点：建筑占地率低，绿地率高，还要满足0.8泊/100平方米配置机动停车位（350辆）应对策略：控制建筑的占地面积在达到最大化的同时增加裙房的层数以满足商业建筑面积，地下车库的柱网尺寸整齐。MASTERPLAN STUDY AREAS用地红线及指示规划道路用地红线石岗路地块13米退界PARCEL 17294 SQ.M.规划隧道5米退界90M50M基地规划道路前期规划区域SITE规划道路3米退界规划道路地块2PARCEL 25米退界8433 SQ.M.石岗路规划前实景用地红线珠江滨江景观道路ROAD NET交通近期规划远期规划50M滨江景观道珠江江景区域过江隧道城市干道城市快速干道ENVIROMENT环境优势资源： 优美的珠江景观，如果充分利用，可以提升项目产品的品质。劣势资源：基地西面的化工厂，和排污河。基地红线工厂区臭水沟珠江江景区域OUT SPACE江景和公共土地资源利用滨江景观带城市绿地近期规划绿化景观及外摆商业空间滨江休闲空间联系联系景观广场珠江绿化景观带商业外摆空间基地红线外扩设计范围城市广场VALUE成熟地块和景观资源用地上建设量最大化滨江地块滨江商业滨江别墅滨江公寓滨江办公江景地块江景公寓江景办公商业价值分布MAXMINROAD NET交通近期规划远期规划50M车行入口滨江景观道珠江江景区域过江隧道人行入口城市干道城市快速干道景观广场ROAD NET交通近期规划车行入口滨江景观道珠江江景区域过江隧道人行入口城市干道城市快速干道景观广场VISION塔楼－视线视野视野珠江珠江景观面两栋楼可能位置三栋楼可能位置景观面景观面景观面观景建筑滨江建筑景观面滨江地块滨江商业滨江别墅滨江公寓滨江办公江景地块江景公寓江景办公DENSITY VOLUME商业－密度与体量商业强排方案增加延展面增加内街联排的排布1联排的排布2方案设计DESIGN PROPOSAL方案一PLAN-1方案二PLAN-2方案三PLAN-3方案四PLAN-4方案五PLAN-4设计方向一PLAN-2PLAN-1方案二方案一PLAN-1方案12F主入口23F次入口2F17F主入口5F2F南北地块总面积商业12765公寓28440联排1760合计42965北地块层数 标准层面积总面积总建筑面积占地率商业　　59222188245%公寓2176015960联排　　　南地块层数 标准层面积总面积总建筑面积占地率商业　　68432108345%公寓1583212480联排　　1760PLAN-1PLAN-1方案1方案12F主入口23F次入口2F17F主入口5F2FPLAN-1PLAN-1方案1方案12F主入口23F次入口2F17F主入口5F2FPLAN-1PLAN-1方案1方案12F主入口23F次入口2F17F主入口5F2FPLAN-1PLAN-1方案1方案12F主入口23F次入口2F17F主入口5F2FPLAN-1PLAN-1方案1方案12F主入口23F次入口2F17F主入口5F2FPLAN-2方案二2F主入口23F2F次入口次入口2F2F4F4F主入口17F4F