长租分散式公寓商业实施计划书.docVIP

. 专业.专注 . 《分散式长租公寓 商业计划书 》 第一部分 ：基本情况介绍 一、公司简介 ： 1、公司简介 ：上海信寓地产经纪有限公司 ，成立于 2017 年 5 月，主 营方向为房地产经纪业务 ，室内装潢业务 ，资产管理业务 ,股东三人 ，大专 以上学历 ，有上海市多年房地产经纪工作经验 。 2、公司组织结构 ： 总经理 财务部 资产管理业 中介业务部 装修业务 部 务部 二、项目简介 ： 1、什么是分散式长租公寓 ？ 公司与住宅小区房东签订三年到五年的长期租赁合同 ，合同签定后 按照 N+1 的形式 ，在客厅加一个房间 ，提供统一装修 、统一配置 ，然后 对外散租 。 租期都在一年以上 ，房租相对较高 。 . word 完美格式 . . 专业.专注 . 2、租赁市场政策导向 ： 国务院办公厅印发 《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市 场的若干意见 》中指出实行租购并举 ，对培育和发展住房租赁市场给予 大力支持 ，对依法登记备案的住房租赁企业 、机构和个人 ，给予税收优 惠政策支持 ;支持符合条件的住房租赁企业发行债券 、不动产证券化产 品。 3、目前分散式长租公寓的市场规模怎样 ？ 京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量合计达 386819 间，其 中，涉足最早的是链家旗下的 “自如 ”品牌 ， 2011 年成立 ，拥有 25 万间自如 友家 ，7 栋自如寓 ，服务租户 70 万人次 。 4、公寓运作流程 ： 成立公司 →招聘人员 →募集资金 →→ 收房 →装修 →出房 →收租金 → 维修 管理 →分红 →到期结算 （项目完毕 ） . word 完美格式 . . 专业.专注 . 第二部分 ：市场调研 一、长租公寓在上海发展需要的条件 ： 1）流动人口众多 ： 2）空置房较多 ： 3）房价较高 ： 4）租客收入较高 ： 5）未来发展空间 ： 据前瞻产业研究院数据显示 ， 2016 年中国房产租赁市场租金规模为 1.1 万 亿元 ，2025 年将达到 2.9 万亿元 ， 2030 年预计会超过 4 万亿元 。 这代表着 未来 5 年到 10 年，房产租赁市场增速非常快 ，租金将稳定上升 ，大市场尚 未饱和 。 （ 6）竞争对手情况 ： 竞争对手以链家的 《自如 》我爱我家的 《相寓 》为代表 ，同时存在 “爱公寓 ” “乐憩 ”“融居 ”“青蚁 ”等十几家公寓公司 ，多数发展状况良好 ！ . word 完美格式 . . 专业.专注 . 第三部分 ：财务报告 一、运营预算 ： 1、公司许可 ： 8000 元 2、公司房租 ：5 万 -6 万 3、办公用品 ： 5000 — 10000 3、工资： 15 万到 20 万 财务人员 1 人：8000 元/ 月 业务员 4 人：4000 元/月 二、资金取得方式 ：债权 三、资金使用计划 ： 债权融资定向用于装修项目 ，不用于公司其他支出 四、 回报率：年化收益不低于 20% ， 五、投资回报周期 ： 单套房的利润在 2000 元以上 ，单套 12 个月到 18 个月回本 六、投资回报率 ：目前项目的投资回报稳定在 15%~30% 。 . word 完美格式 . . 专业.专注 . 第四部分 ： SWOT 分析： （一） Strength （优势 ）—— 内部的有利因素 1、中介团队成熟 ;收房与出房能力强 ， 2、装修团队 ；专业公寓设计 、装修队伍 ，成本控制与质量有保证 3、与多家公寓公司合作过 ，实战经验丰富 。 (二）劣势 Weakness （劣势 ）—— 内部的不利因素 1、资金短缺 2、人员不足 (三）机遇 Opportunity （机会）—— 外部的有利因素 1、政策支持 2、市场需求广阔 3、市场接受度越来越高 (四）挑战 Threat （威胁 ）—— 外部的不利因素优势 ： 公寓公司不断增加 ，房地产商转型做租赁 ，电商平台进入 ，市场 竞争越发激烈 . word 完美格式 . . 专业.专注 . 第五部分 ：远景规划 ： 一、发展目标 ：两年之内 ，公寓间数发展到 1000 间 二、利润 ：实现利润 500 万/ 年 结束语 ：属这个行业的人都知道 ，这个游戏才刚刚开始 。 . word 完美格式 .