建筑工程项目业主方工作手册范本.docVIP

.专业 .专注 . 建筑工程项目业主方工作手册 业主方在开发前期的工作 一、 确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手 ，进行合理分析和有效测算 ，为公司决策提供重要依据 。 二、建设项目用地计划办理 1.所需资料 a.地形图 （划示用地范围 ，标明大约面积 ） b.与地块出让单位签署的用地协议 办理程序 a.备齐资料 b.到地块所在地土地部门办理 三、建设工程项目建议书的编制与报批 1.编制及所需资料 开发单位营业执照 开发资质证书 用地计划审核意见 d. 建筑设计方案 （总平面图等 ） 其他相关资料 2.报批程序与报批资料 a.将所需资料备齐送至投资咨询公司 ，委托其编制 《项目建议书 》 b.准备 《关于项目建议书报批申请报告 》 c.将《项目建议书 》与申请报告送计委报批 . word 可编辑 . .专业 .专注 . 注：投资 3000 万元以下项目由区计委立项 ；超过 3000 万元以下项目由区计委转报有关部 门审批 四 A 、建设工程项目选址意见申办 所需资料 a.批准的项目建议书或其他计划文件 （复印件一份 ） b.地形图 （均应划示用地范围 ） 4 份 c.土地权属证 （复印件 1 份） d.联建协议书 （复印件 1 份） e.选址论证 f.建设项目选址意见书申请表 （到规划局领取 ） 申办程序 a.准备数份项目建议书批复及数份地形图 b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章 c.将有关部门的意见备齐 ，同时备齐 （ 1）项所有资料 ，送区规划局规划科办理 四 B、建设用地规划许可证申办 所需资料 a.建设工程的计划批准文件 （批准的项目建议书或其他计划文件 ）（复印件一份 ） b.地形图 （均应划示用地范围 ） 6 份 （其中一份应有消防 、环保、交通 、防疫 、水利等部 门选址意见及公章 ） c.国有土地使用权出让合同文件及副图 （ 1 份） d.建设项目选址意见书申请表 （到规划局领取 ） e.申请报告 （红头文件 ） . word 可编辑 . .专业 .专注 . f.其他需说明的图纸或文件 申办程序 a.备齐上述所有资料 b.送规划局规划科办理 五、建设工程项目地名报批 1. 所需资料 a.项目批文 （批准的项目建议书或其他计划文件 ）（ 复印件一份 ） b.地形图 （均应划示用地 2 份 c.总平面图 （3 份） d.建设用地规划许可证及批文 e.申请报告 （红头文件 ） f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有资料及 1500 元支票 b.送区地名办办理 六、建设工程项目报建 所需资料 a.《建设工程报建表 》（到报建处领取 ） b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件 c.项目建议书批文原件及复印件 d.银行出具的建设资金落实证明 （验资报告 ） e.《建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表 》（到市报建处领取 ） . word 可编辑 . .专业 .专注 . f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件 g.《住宅项目配套建设审核申请表 》 h.《住宅新开工审核通知单 》 七、工程项目设计招标办理 所需资料 a.报建工程项目 IC 卡 b.建设工程设计招标项目登记表 c.《建设工程设计招标文件报批表 》（到市招标办领取 ） d.《建设工程设计评标小组报批表 》（到市招标办领取 ） e.工程设计任务书 f.建设用地规划许可证 g.工程项目选址意见批文 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.到市设计招标办办理 八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理 所需资料 项目设计方案 、建设用地规划许可证 、项目选址意见书 、设计任务书 、项目建议书批文等 若干份 b.会议通知书 办理程序 a.备齐上述资料 . word 可编辑 . .专业 .专注 . b.提前三天分送各评委 c.到市招标办召开评标会 （会务费 300 元） 中标办理 a.设计方案评标会会议纪要 b.评委评标意见书 九﹑建设工程规划设计要求申办 1. 所需资料 a.建设工程规划设计要求申请表 （到规划局领取 ） 1 份 b.计划批准文件 1 份 c.土地使用权属证件 1 份 d.房屋权属证 1 份 e.危房鉴定报告 f.地形图 （划示用地范围 ） 2 份 办理程序 a.备齐上述资料 b.送区规划局规划科办理 十﹑工程项目设计方案深化﹑修改 根据规划局批文要求修改设计方案 十一﹑设计方案审定会召开 所需资料 a.设计方案文本 12 份 b.项目建议书批文 ，建设用地规划许可证及批文 ，区府土文件 若干份 c.请柬 申办程序 a.备齐上述资料 b.分送至计委﹑规划局﹑防疫站﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局等部门 . word 可编辑 . .专业 .专注 . c.召开方案审定会 十二﹑设