三峡广场物业评估报告综述.docVIP

三峡广场物业评估报告 第一部分 项目概况 三峡广场景观文化 MALL 位于重庆沙坪坝地区三角碑商贸中心 的核心地段，东起三角碑转盘，西至陈家湾天桥，北与文化广场、双 巷子步行街相连，南通历史文化名人广场、绿色广场。它是锦绣三峡 广场的组成部分之一， 是目前重庆市最大的地下商业步行系统， 同时 是集景观、文化、商业为一体的全新形态的商业单位。 第二部分 市场环境分析 一、项目区位条件评估 1、区位条件： 重庆市是中国继北京、上海、天津之后的第四个直辖市，同时也是最大的直辖市， 重庆的城市特征是多核心式城市结构， 即通常所讲的组团式城市群所形成的特大城市。 由于嘉陵江、 长江和众多山丘的分割，自然地把重庆分割为沙坪坝组团区、杨家坪组团区、南坪组团区、解放碑组团区、观音桥组团区等， 每个组团区均有独立的中心区，各个组团区的中心有完备的商业系统、 政治系统，由于各组团区相距较远，区域消费大约有 90%在各组团的中心区。 根据相关理论，每个城市中心区域的人流、物流、资金流、信息流的分布是不均衡的，它们在城市中心区域的某个部位形成聚集点，亦为结节点。它比一般中心区域的土地有更大的活动强度， 从而更具有吸引力。它一般为一片范围不大的繁华街区式商业中心， 在此除聚集了大量的专业商店和综合性百货公司外，还汇聚了饮食、邮政、影剧院、银行、保险、交通等服务部门，其来往人流、车流量很大，其周围的街口、广