楼盘形象企化计划.docxVIP

楼盘形象企化方案 、、 亠 刖言 萧山区位于钱塘江南岸，与风景秀丽的杭州市隔岸相望。区位优势十分明 显，经济发达，交通便捷。是沪、杭、甬、苏、锡、常城市群带上的一座新 兴工贸城市，也是华东富庶地区重要的交通枢纽之一，浙赣线、萧甬线铁路 和沪杭甬、杭金衢高速公路均会聚于此，杭州萧山国际机场也座落在境内。 在新一轮的大杭州城市发展设计规划下，萧山区正式列入了大杭州的版图。 萧山区市心以北规划为萧山区经济新型开发区四季城，交通便利，资源丰 富，环境优美。本案德意大厦就位于市心北路与建设三路的交汇处，周边环 境日趁成熟，基础设施完善。不足之处就在于人气不旺，没有形成一定的经 济开发气候，随着周边新型的楼盘的开发和建设，将改变这一状况。 从宏观角度出发，我们有幸参预开发区的开发建设策划中来，自然会尽心尽 力的完成本案，从开发商角度出发，我们有幸参预于德意集团的初次精品楼 盘的开发和形象策划 ，也会倍加用心 、凭自身的能力和经验实现最终的目的 立此项目，我们是以全案的形式介入，总体按规划前期、形象包装、楼盘推 广三个大阶段进行策划投入。 第一部分：项目前期市场研究与前期策划阶段 （一）市场调查与市场机会分析 萧山区经济技术开发区四季城市场调查分析 （1） 宏观市场调查与分析 千载难逢的大杭州发展规划，为萧山房地产市场带来了前所未有的巨大发展 机遇。与其他周边区县相比，萧山具有明显的发展优势。首先，在地理位置 上毗邻杭州未来城市中心。其次，根据杭州城市的总体规划，萧山具有非常 大的发展潜力。在杭州城市规划中，萧山区属于江南城范畴，将成为江南岸 的中心城区。再次，萧山拥有非常充足的土地储备。钱江世纪城的规划是在 大杭州的背景下形成的，钱江世纪城将成为未来萧山区的行政管理中心、中 央商务区、金融贸易中心、科技信息中心、宾馆服务中心和商业服务中心， 将成为体现 21 世纪水平的新城区。萧山区将成为江南岸的中心城区。 首先，在地理位置上毗邻杭州未来城市中心。钱江新城的规划，将杭州带入 了钱塘江时代，也使市区的核心发生了变化，将萧山区从郊县变成了城市中 心。过江大桥和隧道的规划，将彻底消除交通不便的天然障碍。萧山将逐渐 从真正意义上融入杭州城区。 其次，根据杭州城市的总体规划，萧山具有非常大的发展潜力。在杭州城市 规划中，萧山区属于江南城范畴 ，将成为江南岸的中心城区 。按照城市规划， 萧山区未来较长时间内将会有大规模的城市建设，大规模的城市建设和人口 转移为萧山房地产发展提供了广阔的市场。 再次，萧山拥有非常充足的土地储备。目前沿江地带多为未开发地带，随着 钱江世纪城的启动，在未来几年内将陆续成为开发的热点。钱江世纪城与钱 江新城隔岸呼应。 钱江世纪城的规划是在大杭州的背景下形成的，钱江世纪城将成为未来萧山 区的行政管理中心、中央商务区、金融贸易中心、科技信息中心、宾馆服务 中心和商业服务中心，将成为体现 21 世纪水平的新城区。 据了解，钱江世纪城由核心商务区、小型商务办公中心和配套高档住宅三部 分构成。其中核心商务区为 8 平方公里，两栋规划高度在 200米左右的超高 层姐妹楼将是其标志性建筑；同时还将新建 5 平方公里的小型商务办公中 心。核心商务区主要吸引国内外各大公司分支机构、浙江各大企业集团总部 落户其中；而中小企业则可根据各自实力进驻小型商务办公中心。世纪城将 在构筑现代商务生活的基点上，充分结合地形，力求体现钱江沿岸、江南水 乡城市中心的特有风貌，区块绿化覆盖率超过 30％，整个区域人口控制在 12万左右。世纪城全面启动投资超过 100 亿元的基础设施建设工程，将首先 开发居住区和滨江商务区，聚集人气，刺激土地升值，吸引更多资本注入。 据了解，钱江世纪城各项建设都要按照精品工程要求进行，基础设施建设将 完成九通一平 ，直接把电脑网络、 、燃气、排污等管线设施按照规划高 质量铺设完成 ；道路体系由快速路 、主干路、次干路等结合而成，层次清晰、 功能明确。 规划中的钱江萧山区将连成一片，响应大杭州的总体发展，互相呼应的城市 格局，将成为未来城市发展的中心。萧山的土地和房产价格有非常大的升值 潜力。 （2） 市内房产企业及各区域竞争部分楼盘调查与统计分析 萧山市现有房地产开发公司 38 家。按公司类别分有专营公司 32 家，项目公 司 6 家；按公司资质等级分有二级公司 4 家，三级公司 11 家，暂三级公司 3 家，四级公司 3家，五级公司 11家，无级公司 6 家；另有外地公司来萧开 发 10 家。一九九七年房地产投资完成额 60183 万元，其中商品房建设 50591 万元、土地开发 5963万元；其中住宅 31576 万元、营业办公房 18443 万元、 其他 10164 万元。竣工面积 438067 平方米，其中住宅 3406