物业管理单位交接程序详细介绍.docx

北京金阳置业有限公司客户服务管理物业交接程序及标准实施细则 、物业交接查验流程 Y物业公司接管 Y 物业公司接管 注：1经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准，金阳公司及施工单位不能 排除承担整改质量缺陷的责任； 2 ?在按工程合同及相关规定的保修期结束时，应经过金阳公司、物业公司认可后才能向施工单位支付 保修金或尾款。 二、物业工程资料移交 产权资料：a项目批准文件 产权资料： a项目批准文件 b用地批准文件 c建筑施工批准文件 d业主清册等 验收合格资料： a竣工交付备案证明书 b工程竣工验收书 c消防工程验收合格证 d绿化验收合格证 e电梯使用合格证 f供电验收合格证 g供气验收合格证 h排污许可证 i供水验收合格证等。 工程技术资料： a建筑、结构等工程全套竣工图纸及公用设 备说明书、调试报告等。 b地质勘察报告； c工程合同及开、竣工报告； d工程预决算分项清单； e工程设计变更通知及技术核定单 （包括 质量事故处理记录）； f隐蔽工程验收记录； g沉降观察记录及其沉降观察点布置图； h钢材、水泥等主要材料的质量保证书； i水、电、空调、电梯等设备及卫生洁具 的检验合格证； j机电设备订购合同、单台设备的说明书、 试验记录及系统调试记录等 注：资料移交最迟在金阳公司将资料报送市城建档案馆的同时，移交一份到物业公司存档 三、物业公共配套设施查验内容与标准 配套设施查验次序： 1、 电梯：基坑设备T井道T机房设备T门口呼叫面板T轿厢控制面板T电梯归首控制T 轿厢及厅门 2、 生活水泵房：水箱t气压罐t压力表t水泵t水泵标牌t管线标识t阀门t阀门标识 t配电柜控制箱t臭氧消毒器控制柜t户门 3、 中水泵房：水箱t气压罐t压力表t水泵t水泵标牌t管线标识t阀门t阀门标识t 配电柜控制箱T污水泵t户门 4、 消防水泵房：消防水池T压力表T水泵T水泵标牌T管线标识T阀门T阀门标识T配 电柜控制箱T污水泵T户门 5、 送排风机房：风机T风阀T风道T控制箱 6、 配电室：配电柜T仪表T指示灯T线路T开关T接线图T排风扇T接线盖板 7、 中监控系统：中控室T防静电地板T监控主机T监控探头T远程控制T联动功能T消 防广播 8、 道闸系统：出入口机箱T读卡器T控制器T车辆探测器T语音存储器T对讲分机T出 入口电动栏杆 9、 锅炉房：锅炉T水泵T水泵标牌T管线标识T阀门T阀门标识T配电柜控制箱T污水 泵T软水器T稳压罐T板式换热器T集、分水器T送、排风机T防爆灯具 10、 房屋本体：房屋基础T天台T屋面避雷T楼梯、扶手T电梯厅T单兀门T供水系统排 污、落水管道T雨污水井、化粪池T消防设施T园林景观 配套设施查验标准： 基础设施： (1 )房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等； 散水坡：无下陷、断裂，与墙体分裂； 天台： 屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝； 天沟、落水口畅通，管道完好； 屋面扶栏：无破损、变形，无明显锈蚀； 屋面避雷设施： 各种避雷装置的所有连接点牢固可靠；刷漆均匀，无漏刷；有年度验收合格记录 楼梯、扶手： 安装牢固；面层无严重剥落； 供水系统： （1） 安装牢固无摇动；开启、关闭每栋楼的供水总阀门（注意关闭入户阀门）、管道完好 无损，无渗漏水，无锈迹； （2） 管道接头无渗水； 排污、落水管道（含塑料管）： （1） 安装牢固，外观完好无损，配件齐全； （2） 检查污水井、化粪池排水畅通 消防设施（消防栓、消防箱）： （1） 、消防栓：阀门完好，无渗漏水； （2） 、消防箱： 消防管、消防水带等配件齐全、有效； 箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如； 消防管无渗漏水，阀门开关灵活，阀体完好； 消防送排风，防排烟设施： 在中控室接到火灾报警时，防排烟风机应正常启动。 （3） 、喷淋： 在消防系统设置为自动状态时，对雨淋水系统末端和湿式报警器同时进行放水，检查喷 淋水泵应正常启动。 在消防系统设置为自动状态时，对雨淋水系统区域内的感温探测器进行加温试验，观察 喷淋水泵应正常启动。 在消防系统设置为自动状态时，对雨淋水系统区域内的烟温探测器进行烟雾试验，观察 消防中控联动报警，喷淋水泵应正常启动。 路灯： （1） 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常； （2） 灯柱安装牢固； （3） 控制柜符合安装要求。 绿化： 冬季暂不交验 道路： （1） 道路面平整，无损伤、塌陷； （2） 路牙砌筑整齐，无损坏； （3） 路牌标志清楚，完好； （4） 电动道闸： （5） 安装牢固，配件齐全，开启自如，完好； 车库: （1） 参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容； （2） 车道标识：入口、出口标识清楚，完好； （3） 照明设施：配件齐全，灯具完好无