物业工程部岗位职责.docx

物业工程部岗位职责 工程部职责 一、负责公司工程技术方面的控制、管理工作，包括各类设备、设施运 行、维修和保养的组织实施和管理。 二、对业主、租户开展有偿服务。 三、对装修工程进行监督管理。 四、对工程外委合作项目进行监督管理。 五、对物业设备、设施提出完善、整改方案。 六、负责对使用中的测量仪器进行周期性检测和日常管理。 七、为公司承接策划新的物业管理项目或新的服务项目提供工程技术支 持。 八、负责本部门文件、资料的管理。工程部领班岗位职责 一、在工程部主管的领导下，协助工程部主管作好工程部的管理工作，适 时制定（完善）工程部的各项管理制度，以及突发事件的应急处理措施。 二、负责解决辖区设备的技术问题，带领员工做好系统的维护保养，保证 系统的正常运作。 三、熟悉掌握所属设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进 行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。 四、制定辖区设备改造、技术革新及隐患问题的解决方案，报工程部主管 审批。 五、安排辖区系统设备改造、隐患处理、维修保养工作的月计划，并对其 实施情况进行督促和检查。 六、及时向工程部主管汇报辖区系统的隐患及无法解决的问题。 七、负责完成辖区设备、系统的文字性工作，做好系统的维护、检测计划 及各项记录，填报规定的各种报表。 八、制定设备定期检修计划，对设备的定期检修工作进行督促和检查。 九、负责严格控制工程部的备品及物料，做好消耗记录及备品物料的申 请。 十、在已有的技术资料基础上，完善工程部的技术资料档案。 十一、 定期检查设备运行的值班记录，并在值班记录上签字确认，发现问 题要求员工立即整改。十二、 监督维保单位的工作状况，委派相关员工给予监 督，并在维修工作单上签字确认，对维修不到位之处有权提出建议和意见，要 求其整改。十三、 负责每年一次的变配电系统的测试、调整、清扫工作。 十四、 负责配电系统各种计量仪表每两年一次的检测工作及各种测量仪表 安全用具每年一次的检测工作。十五、 负责大厦避雷系统每年一次的检测工 作。 十六、 完成上级领导交办的其他工作和自行发展的 工程部文员岗位职责 一、熟知公司及工程部各项规章制度、工作程序。 二、负责工程部的内务工作，各类文件材料的收发、传阅及存挡工作。 三、协助主管安排例会，做好会议记录。严格执行考勤制度，按时上交。 四、负责接维修任务单，按其内容安排维修员工，并认真做好日常维修记 录和存档。遇有处理不了、未处理的要及时向主管汇报，并按主管指示安排工 作。 五、每日、每月、每年对维修工作单进行汇总，与客户服务部配合统计维 修的及时率、处理率。及时率、处理率未达 100%时应及时向主管汇报，分析原 因，制定整改措施。 六、负责工程部计划内（外）物料的上报工作，合理备料及时补缺。 七、负责工程部用料的管理，工程材料、办公材料的领取及发放。 八、负责机房钥匙的保管、借用、移交及登记工作。 九、负责工程部的工具管理工作，建立健全个人及公用工具卡，及时补充 更换耗损工具。 十、认真、准确、迅速地完成主管交办的其他工作。配电室值班电工岗位 职责 一、严格遵守操作程序，做好防水、防火、防小动物及防尘的措施，保证 变电设备的正常运行。 二、认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录和用电量统计记 录，发现异常及时采取措施，防止隐患酿成大故障。 三、按照主管的安排，依据维修保养制度的内容和要求对变电设备进行维 修保养。 四、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。 五、严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问 题。 六、每班必须对配电室进行清洁，使地面、设备表面不留积尘。根据上级 安排，定期进行设备内部清洁。 七、坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运 行表格上报。 八、发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事 故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程 部审阅。 九、按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方 式、设定值及管线走向。 十、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运 行。维修电工岗位职责 一、熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。 二、服从主管的工作安排，保证按质完成工作任务。 三、按照主管 / 领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对强电设备、 照明系统进行维修保养，并达到质量要求。 四、维修保养操作必须严格执行电工工艺规范，各接点必须牢固结实，绝 缘及防水处理必须可靠。 五、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。 六、发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事 故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程 部审阅。 七、接到