物业物管委托合同协议文本房版.docx

物业管理委托合同 委托方：渭南城投房地产开发有限公司 （甲方） 受托方：渭南城投立通物业有限公司（乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国物业管 理条例》和有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就财富大厦 物业服务代管事宜达成一致，签定本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况： 物业名称： 财富大厦A座 物业类型： 商用、行政办公楼 物业位置： 渭南市车雷大街与仓程路交汇处西南角 建筑面积： 42172.66 m2 第二条本合同相关名词的含义 物业：是指财富大厦的各类房屋建筑及与之配套的设施设 备和场地。 物业服务区域：是指渭南市车雷大街与仓程路交汇处西南 角财富大厦的各种建筑物、构筑物、以及相关配套的设施、设备、 场所。 大楼共用部位：是指大楼承重结构部位、户内外墙体面、 天井、门厅、楼梯间、走廊通道、卫生间、设备间等。 共用设施设备：是指本物业服务区域内，物业使用人共同 使用的供配电系统、弱电系统、给排水系统、空调系统、消防系 统、通风系统、监控系统、电梯系统、建筑智能化系统、车库管 理系统、建筑物防雷设施及其它共用设施设备。 物业使用人：是指实际使用物业的单位及部门。 管理用房：是甲方给乙方提供的物业服务用房、库房等。 合同所称的大、中修是指房屋、设施、设备维修费用在同 类结构新建造价 25%-20%以下的维修项目。 日常消耗品：是指清洁用品、会务用品、维修用品。 固定资产： 是指乙方为开展服务购置的使用寿命在一年以 上的商品。 第二章 委托物业服务事项 第三条 双方约定的物业服务包括以下内容： 办公楼的维修、养护及办公楼的日常管理。包括楼外散水、 楼顶、楼内门厅、楼梯间、走廊通道、会议室、卫生间、地下车 库、地面停车场共用设施设备使用的房屋以及相关的行人道、行 车道等公共设施的维修、养护和管理。 办公楼管辖的共用设施设备的维修、养护、运行和日常管 理。包括供配电系统、给排水系统、空调系统、消防系统、通风 自控系统、车库管理系统、监控系统、电梯系统、建筑物防雷设 施及其他共用设施等。（见附件一） 保洁服务。负责物业服务区域公共环境的清洁保洁，包括 大楼屋顶、幕墙、外墙面；楼内楼梯间、电梯间、走廊通道，约 定清洁的会议室、接待室，地下停车场、公共卫生间以及相关的 行人道、行车道及其它公共部位的清洁保洁，负责室内石材的结 晶。 秩序维护及消防服务。包括办公区域的秩序维护、消防的 管理。负责大厦安全及监控系统的秩序管理，在消防部门的指导 下，负责消防系统的管理和维护。 地下及地面（含非机动车）停车场服务。负责车辆进出、 停放的秩序及安全防范工作。 会议室有偿服务。负责会议室内设施设备的管理与维护； 在甲方的统一调配安排下，做好会议室的布置、会前、会中、会 后服务及迎送、接待、礼仪等；根据甲方要求，承担一定场合的 迎送、接待、礼仪、横幅、鲜花等有偿服务。 内庭院绿化、花木的养护与管理。 管理与物业相关的工程图纸与竣工验收资料、建立住用户 档案和管理台账。 根据业主及物业使用人需求提供相应有偿服务。包括：入 室保洁、家具翻新、地毯清洗，代收普通邮件，代订一般性报刊、 杂志等。 配合业主及物业使用人开展文化、体育、展览等活动。 乙方负责节日装饰并承担其费用。 乙方承担3F、4F员工/自助餐厅及1F大厅大屏公共电视接 收系统费用及其它为管理而发生的合理支出。 3F、4F会议室、接 待室、报告厅公共电视接收系统费用及其它为管理而发生的合理 支出由甲方承担。 为抵御意外不幸，同时督促物业公司健全制度、完善服 务，避免因管理上的疏忽或过失而发生意外事故所造成的管理纠 纷和经济赔偿，要求物业公司办理公众责任保险 第三章物业服务质量标准 第四条物业服务质量标准： 物业服务目标：乙方严格按照《全国物业管理示范大厦标准 及评分细则》中的标准及 IS09001质量体系认证标准操作管理， 实施专业化、规范化、科学化的管理。 详见附件一、二。 第四章物业服务期限 第五条 本合同的期限为 二零一七年七月一日至 二零一九 年六月三十日。本合同条款自二零一七年十一月一日起正式使用， 甲方不承担任何费用。 第五章物业服务费用 第六条物业服务费的构成： 物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 物业公共部位、共用设施设备、配套设施的日常运行维护 费用； 物业服务区域清洁卫生费用； 物业服务区域秩序维护费用； 物业服务企业办公费用； 物业服务企业固定资产折旧费； 物业服务区域绿化养护费用； 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 更新储备金，即物业配套设施的更新费用； 法定税费； 其他费用。 第七条 物业服务费用收取 乙方向业主或物业使用人收取以下物业服务费： (1)物业服务费8元/m2 ?月； ( 2 )水费 5.5 元