添阳小区锦绣悦府项目方案设计说明.docxVIP

添阳小区锦绣悦府项目方案设计说明 第一章 建筑设计说明 一，工程概况 1.1 项目名称：添阳小区锦绣悦府 1.2区位及基地周边环境分析： 本项目位于贵州省遵义市添阳小区内部，本项目分为三个地块，每个地块不相连，属于添阳小区的烂尾工程。项目周边存在医院、学校等公共资源，周边配套完善，交通便利。 项目用地周边为已修建的添阳小区的住宅建筑，周边道路景观已经形成。 1.3基地规划分析： 项目用地分为三个部分，添阳小区的西南向为第一块地，该地用地约为3200平方米，中部为第二块地，该地用地约为5900平方米,东北向为第三块用地，该地用地约为1500平方米;本项目属于添阳小区烂尾工程，本项目主要是解决该问题。 1.4项目定位 基地用地面积约为10600平方米，总建筑面积约140178.61平方米，规划总户数866户，物业类型包括高层住宅和多层住宅；项目周边自然环境优越，产品定位为景观居住生态小区。 二、规划设计依据 1、当地政府相关规划要求。 2、甲方提供的项目用地红线图及电子地形图。 3、甲方提供的设计任务书。 4、遵义市城市规划管理条例。 5、国家有关的设计规范和标准。 三、总体规划设计 3.1空间形态规划设计 现代住区追求的是布局结构的合理化，空间形态的多样化和建筑形态的简洁化。本规划方案力求空间规划布局合理，轴线明确 ，将空间形态规划成具有高端住区特征的空间形式。规划从整体用地的分析入手，充分分析及利用现有的地形高差，将自然要素、功能区块、生活轨迹、视线景观等纳入统一体系，使得小区的用地布局、道路规划、空间组织等与基地的结合更具逻辑性。 设计结合地势，挖掘自身的景观环境空间的营造，通过围合的合理建筑布局，让将建筑拥有最大的景观看面；在住宅之间设置小区活动广场，营造良好的社区共享空间。 3.2用地规划 项目通过景观变化塑造不同的社区风貌，合理布局，形成大中庭大景观，打造怡人尺度的步行主轴，物业和社区用房设置于住宅架空层内。 3.3景观系统规划设计 以环境为核心展开规划设计，营造生态景观社区是小区规划设计的原点。规划设计重点打造超大尺度空间景观，提升整体住区品质，充分利用高层区围合形成的中心空间，建立无车行道干扰的安全级别中心草坪，运用环境知识及手段，规划、设计人工环境，充分考虑了居住人们及老人孩童的活动场所品质，人居生存环境，以求创造一个现代、人文、高尚、自然的花园式居住园区。 以主入口为核心的景观通廊，提升归家观感体验。以可感知的景观，使回家路线处处有景。城市道路——社区形象入口——社区景观道路——风景组团——入户景观小品。一路轻风拂面、绿意荡漾，渴望在心灵家园中诗意栖息的人们，找到回家的感觉。设计中尽量增加小区的景观绿化面积，并将小区集中绿化景观和宅间绿化景观两个层次加以联通、相互渗透。 3.4交通系统规划设计 3.4.1交通模式 在保证社区质量品质的前提下，“人车分流”形成富有生机活力的社区空间，形成社区活力。良好的辐射范围及可达性，趋于完整的形态，沿道路的连续景观界面，是社区主要交通规划的要点。充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持以人为本的人性化理念。 3.4.2交通组织 基地小区主入口设计在西侧市政道路，将地下车库车行出入口设计在西侧道路和小区道路。人车分离的小区内部的景观步道构成了住区内部的相对独立、安静的步行系统。 3.4.3静态交通 小区采用集中停车的方式，以地下停车库为主，来解决大量的机动车停车问题。 小区总停车位为837辆，地下车库停车837辆。 3.5竖向设计 3.5.1设计原则： 1）合理利用地形地貌，减少土石方、挡土墙、护坡和建筑基础工程量，减少对土壤的冲刷； 2）各项工程建设场地的高程要求以及工程管线适宜的埋设深度； 3）场地地面排水及防洪、排涝的要求； 4）车行、人行及无障碍设计的技术要求； 5）场地设计高程与周围相应现状高程（如周围的城市道路标高、市政管线接口标高等）及规划控制高程之间，有合理的衔接； 6）建筑物与建筑之间，建筑物与场地之间（包括建筑散水、硬质和软质场地），建筑物体与道路停车场、广场之间有序的关系； 7）有利于保护和改善建设场地及周围地的环境景观。 3.5.2设计内容： 1）制定利用与改造地形的方案，合理选择、设计场地的地面形式； 2）确定场地坡度、控制点高程、地面形式； 3）合理利用或排除地面雨水的方案； 4）合理组织场地的土石方工程和防护工程； 5）配合道路设计、环境设计，提出合理的解决方案与要求。 3.5.3给排水： 1）采用渗水路面或铺装（如渗水砖等），使雨水就地渗下。 2）采用道路渗水立缘石，使路面雨水从侧面渗水地下。 3）采用渗水路肩（如干铺的碎石、卵石