胜利店可行性分析.docVIP

中国烟草 CHINA TOBACCO 盘锦金叶商贸有限公司胜利店建设项目 可行性分析报告 编制单位：盘锦金叶商贸有限公司 编制日期：2015年7月30日 TOC \o 1-5 \h \z 引语 1 一、 选址概况 1 二、 优势 1 三、周边商圈的分析 四、项目启动后预计产生的费用 五、预期带来的效益 六、预计的风险 引语： 为了建立新型的“体验示范店”，打造盘锦烟草的功 能终端，我公司打破原有“直营店”的经营理念，不以盈利 为主要目的，一方面运用“品牌+服务”的管理思想，树立 和谐烟草、责任烟草、现代烟草的全新形象，建立与社会、 消费者的沟通渠道，让消费者能够了解品牌、感受品牌、认 同品牌，引领消费理念和潮流，让品牌的发展更加健康；另 一方面，进一步将经营模式由“品牌+服务”升级到“品牌+ 服务+体验+X”的新模式。“X”是“关系营销”、“整合营 销”或者其它并不重要，重要的是依托“体验示范店”这个 新的开放式的终端平台，实现体验式营销、烟草企业文化的 传播、消费理念的引领、国有资产的保值增值、营销管理模 式的探索与实践等功能。 \选址概况 本次选址位于图中A地点，座落于盘锦市兴隆台区香稻路西 侧，南临石油大街，北临兴隆台街。商铺具体位于胜利小区东门 附近二层商网，面积240平方米，房屋产权归属于个人。 ⑥质广厦花BI ?辽河黄术18 ?衣询行 ???? 一兴PI飾 胜利小区I， 胜利小区 北壬眄路 A ?-wbb 通伐(8身馆辽河石汩此不 0舄通信公司? 中 通伐(8身馆 辽河石汩此不 0舄通信公司? 中DDfflti 四祥N1智能软困◎乐侈需績超市 E超八?gfiT昔 a WfiElfflil$簡色火训 ⑥边防小区 后五里 ?‘?佔 ?‘?佔 二、优势 1、选址优势 、区位优势。该项目拟建于辽宁省盘锦市兴隆台区，该地区 交通便利，物产丰富，气候宜人，人文和地理环境十分优越。辽河油 田总部及所属二级单位坐落于此，城市功能配套完善，劳动力资源丰 CHINA TOBACCO 富，市场广阔，人民生活水平、消费较高，在全市名列前茅。 、群体优势。该位置位于油地交界处，具有高素质的消费群 体，他们不仅有高收入，而且有高消费理念，他们是在感官上和文化 上都有较高的要求，因此我们此次打造的鲜明的现代气息和文化气息, 感染力布置陈列，品吸区、观摩区、休闲区、演示区、互动交流区相 互独立特点正好迎合他们的消费观念，使之成为我们最忠诚的消费群 体。 2、运营优势 、理念优势。我们此次打造的经营理念与社会上的卷烟零售 商大相径庭，也改变了以往直营店的经营理念，不再以盈利为唯一经 营目的，而是以影响力、号召力等软实力建设为目的，不会造成“与 民争利”的后果，让“售卖盈利”成为“体验示范店” 一个必要的功 能构成，但不是为了盈利而盈利，而是对盈利能力的一种示范和展示, 进而达到引领市场跟进的目的。 、管理优势。在实现由经济效益向社会效益的转变后，通过 卓越的经营管理能力、全面完善的管理制度、高职业素养的员工，高 效快捷的工作效率，增强服务消费者的能力，以现代化的经营管理模 式为手段的综合性开放性的现代烟草零售终端平台。 三、周边商圈的分析 1、该地点位于辽河油田职工生活小区腹地，胜利小区、幸福小区、 世纪小区、紫园小区、河畔小区将其紧紧环绕；该地段繁华，交通便 中国烟草 CHINA TOBACCO 利、人流、车流密集，油田各二级单位分布其两侧；大型商场、超市、 辽河油田中心医院、大型商业银行与之毗邻；餐饮、娱乐业较为发达, 是油田区域工作、生活、消费的核心区。 2、为了进一步确定本次选址的可行性，我们对附近大型超市、烟 酒专卖店、食杂百货商店三类卷烟经营场所进行调研，并对其上半年 卷烟销售数据进行分析如下: 、XX大型生活服务类超市卷烟经营柜组，位于图中B处，距 离A地点(本次项目选址)500米左右。从1-6月份卷烟销售数据分析, 上半年共计销售卷烟261万支，卷烟销售额为290万元，销售毛利为 46万元，其中：一类卷烟占销售的54%,二类卷烟占销售21%,三、四 类占销售的23%,该超市卷烟经营以一、二类为主，一、二类卷烟销售 实现毛利43万元，卷烟销售结构较高。 、XX名烟名酒行，位于图中C处，距离A地点(本次项目选 址)230米左右。该烟酒行以卷烟与酒类经营为主，上半年共计销售卷 烟212万支，销售额为165万元，实现毛利30万元，其中：一类卷烟 占销售的32%,二类卷烟占销售22%,三、四类占销售的27%,五类烟占 销售的20%,该烟酒行卷烟经营也以一、类卷烟经营为主，销售结构趋 于均衡。 、XX烟酒茶综合商店，位于图中D处，距离A地点(本次项 目选址)30米左右。该烟酒行以卷烟与酒类经营为主，上半年共计销 售卷烟114万支，销