2013年房地产估价师考试制度与政策模拟试题二-房地产估价师房地产基本制度与政策试卷与试题.pdfVIP

年房房地地产产估估价价师师考考试试制制度度与与政政策策模模拟拟试试题题二二 试卷总分：70 答题时间：60分 一一、、单单项项选选择择题题 1. 房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有 （　）的特性。[1分]正确答案 (B) A 独一无二和供给有限 B 独一无二和价值量大 C 流动性差和价值量大 D 不可移动和用途多样 2. 对房地产买卖为 目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的 影响 （　）。[1分]正确答案 (A) A 应考虑 B 不考虑 C 无所谓 D 不大 3. 关于房地产抵押，下列说法不正确的是 （　）。[1分]正确答案 (D) A 房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等 B 处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地 产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据 C 房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押 D 抵押权不可以转让 4.