物权法_宅基地使用权和地役权_宅基地使用权和地役权.pptxVIP

物权法_宅基地使用权和地役权_宅基地使用权和地役权.pptx

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用益物权 2020/01/01 汇报人姓名 单/击/此/处/添/加/副/标/题/内/容 用益物权 单击此处添加副标题内容 宅基地使用权和地役权 地役权 宅基地使用权 2 1 4 宅基地使用权和地役权 一、宅基地使用权 指农村集体经济组织成员依法取得一定面积的土地用于建造房屋所取得的土地使用权。 农村村民需要使用宅基地的,应当向村民委员会提出申请,由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后,逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后,村民委员会应当公布批准使用的宅基地。 《土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 二、地役权 (一 )地役权的概念和特征 地役权指土地所有人、建设用地使用权人或土地承包经营权人为使用其土地方便与利益而利用他人土地的权利。 地役权的如下特征: (1)地役权是土地的权利人为以使用自己土地地便利而对他人的土地所享有的一定的权利 (2)地役权为限制物权 (3)地役权是对供役地人权利的限制 (4)地役权为从属性物权 (二)地役权的内容 1、地役权人的权利 按照合同约定的用途和方式使用供役地的权利。 为附属行为的权利。 2、地役权人的义务 合理使用供役地 及时交纳租金 在合同到期时恢复原状 (三)地役权的取得和消灭 1.地役权的取得 三种取得方式: 合同设立 主权利转让 继承 (1)合同设立 双方当事人应当采取书面形式订立地役权合同。 地役权合同一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)供役地和需役地的位置; (三)利用目的和方法;(四)利用期限; (五)费用及其支付方式;(六)解决争议的方法。 地役权自地役权合同生效时设立。 (2)主权利转让 第一百六十四条 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。 第一百六十六条 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。 (3)继承 在地役权人死亡后,其继承人在继承其土地主物权时对附属于该主物权的地役权也一并继承。 2、地役权的消灭 (1)土地灭失 (2)设定地役权的目的已经实现或不能实现 (3)合同到期或合同约定的解除合同的条件发生 (4)抛弃 谢谢聆听 单击此处添加副标题内容

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