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资产评估期末复习范围 考试题型 : 一、单项选择题 10 个 ,每题 1 分,共 10 分； 二、多项选择题 5 个，每题 2 分 ,共 10 分； 三、判断题 10 个，每题 1 分，共 10 分（不用改错，也不倒扣分） ； 四、问答题 3 个，每题 10 分，共 30 分）； 五、计算题 3 题，第 1 题 14 分，第 2、3 题每题 13 分，共 40 分。 复习指南： 单项选择题， 多项选择题和判断题可以参考 《资产评估》网上课堂中的同步练习 题中的选择题和判断题以及期中测验试卷中选择题部分。 （已经挂网上课堂） 问答题和计算题的复习资料如下： 一、问答题 1．房地产评估收益法的步骤是什么？ （1）搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投 资收益率等相关资料 (2) 估算估价对象预期每年的潜在毛收入 （3 ） 估算每年的有效毛收入 （4 ）估算年经营费用（ 5 ）估算净收益 (6) 估 算适当的折现率（ 7）选择适当的计算公式，求出收益价值。 2 . 重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？ 重置成本有更新重置成本和复原重置成本 2 种类型。重置成本的估算 方法有：直接估算法（重置核算法） ，物价指数法，功能价值法和规模 经济效益指数法。 3．无形资产有哪些类型？无形资产评估的方法有哪些？ （1）无形资产包括商标，专利权，非专利技术，著作权，租赁权， 土地使用权等。无形资产的评估方法有收益法，成本法，市场法等。 收益法使用时候又有超额收益法和提成收益法等 。 4 ．资产评估报告的编写步骤有哪些？ （1）整理工作底稿和归集有关资料（ 2 ）评估明细表的数字汇总（ 3 ） 评估初步数据的分析和讨论（ 4 ）编写评估报告书 （5 ）资产报告书的 签发与送交 。 5 . 金融资产评估的特点是什么 ? （1）金融资产评估是对投资资本的评估。 投资者之所以在金融市场上 购买股票、债券，并不一定以谋求对所投资企业的某种管理权、参与 权、控制权为单纯目的，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债 券收益的大小，决定着投资者的购买行为。 （2 ）金融资产评估是对被 投资者的偿债能力或获利能力的评估。投资这购买股票、债券的根本 目的是获取投资收益，而能否获得相应的投资收益，一是取决于投资 的数量；而是取决于投资风险，而投资风险在很大程度上又取决于被 投资者的获利能力和偿债能力。 6 ．资产评估报告书的作用有哪些？ （1）它为被委托评估的资产提供作价意见， （2 ）是反映和体现资产评 估工作情况及有关方面责任的根据。 （3 ）是管理部门对评估的业务开 展情况进行监督和管理的重要依据。 （4 ）是建立评估档案资料的重要 信息来源。 7．流动资产评估的程序如何？ （1）确定评估对象和范围 （2 ）清查核实流动资产，并对实物类流动 资产进行质量检测和技术鉴定。 （3 ）调查分析债权类流动资产，根据 以往的资信情况确定其风险。 （4 ）选择合理的评估方法。 （5 ）评定估 算流动资产，出具评估结论。 8．机器设备评估的特点有哪些 ? （1）由于机器设备种类繁多，单位价值比较大，性能用途各不相同， 所以，评估应根据评估的目的和要求，分门别类，逐项逐件地进行核 实和评估，以保证评估的真性和准确性。 （2 ）评估应该以技术检测为 基础，正确确定机器设备的使用寿命、技术寿命、经济寿命以及损耗 程度。 （3 ）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构 成