家兴苑农贸市场物业服务合同.pdfVIP

. 家兴苑农贸市场物业服务合同 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及《广西南宁物业管理条例》等有关规定，甲、乙双方经友 好协商， 在平等、 自愿的基础上， 甲方委托乙方对家兴苑农贸市场实行物业管理服务达成一 致协议，特订立本合同。 一、委托管理服务范围及内容 1. 区域主管工作范围； 1) 主持本部门的日常行政和管理活动； 2) 制定部门管理制度及岗位职责； 3) 制定各类应急预案； 4) 定期或不定期的召开分管部门会议， 听取分管部门的工作汇报， 及时解决工作中出现的 问题和矛盾，并作会议记录存档； 5) 检查、督导、催办各部门的工作； 6) 负责组织制定分管部门的管理考核标准； 7) 负责物业服务相关的其他管理工作。 2. 秩序员工作范围； 全面负责项目 ( 包括市场及外围 ) 公共安全防范管理、消防管理，主要包括： 1) 检查重点防火部位，检查消防设施设备是否在位、完好、有效，建立检查表； 2) 检查项目租户门是否完好； 3) 检查阀门、水、电安全情况； 4) 租户商铺的二次装修管理，严格按相关管理规定实施管理； 5) 防止外来推销人员、销售人员进入项目，熟悉租户人员情况，有效判断进出人员状况； 6) 晚间巡更； 7) 熟悉所有电力总闸、 各种消防设备和其他所有紧急开关的位置和使用功能， 并铭记在心。 仔细查看，消除隐患； 8) 维护市场内人员秩序； 可编辑 wrod 范本 . 9) 定时定点巡视市场、办公区、各层楼面、通道等； 10) 定期配合相关部门进行消防演习，对消防安全隐患，违章违规行为进行报告和处理； 11) 遇火灾、暴力、盗窃、破坏等突发事件应采取合理的措施防止损失发生或扩大，并立即 上报驻场领导； 12) 协助甲方对监控设施的检查、维修； 13) 所有物品出入必须严格按项目物资进出管理制度执行； 14) 建立岗位工作日志，作好记录，根据情况做书面报告； 15) 不得擅入租户商铺， 如在夜间发现租户商铺门未锁现象， 应及时电话通知甲方， 甲方与 租户取得联系， 得到确认后， 才能由当值领班陪同且 2 人以上进入检查， 事后应书面报告给 甲方。若遇紧急情况进入租户商铺必须满足：及时通知甲方及 2 人以上一起进入； 16) 负责项目物业内、外安全警卫，预防、制止和处置任何因素的破坏和灾难； 17) 维持项目内外秩序，防止人为事故的发生，确保安全及各交通要道、消防通道的顺畅； 18) 执行项目内各楼层公共区域、 要害部位及死角等的安全巡查任务， 防止、 制止各类火险 隐患及刑事案件、突发事件的安全； 19) 巡查安全制度落实情况，是否存在安全隐患及提出整改措施； 20) 依照双方确定的各类应急事件处理程序， 负责及时处理发生在项目内外的突发事件， 必 要时疏散人员； 21) 及时记录并向公司汇报各类重大事件及处理过程， 并按照甲方要求定期呈交秩序员管理 综合服务报告； 22) 开收市管理，商铺现场管理，严格按相关管理规定实施管理； 23) 实行交接班制度，秩序员交接班时必须填写值班日报表； 24) 熟悉市场各商铺的落位和业态分布； 25) 负责与公共安全防范管理、经营秩序管理、消防管理有关的其他工作。 3. 保洁工作范围 项目红线范围内公共区域的日常清洁、保洁（不含商户场内清洁、保洁） 。具体范围如下： 1）项目楼层公共区域、出入口、公共设施的定期清扫； 2 ）公共洗手间的清洁、保洁； 3 ）消防通道及楼梯、 人员交通通