减少客户投诉应引起注意的一些施工问题.docxVIP

减少客户投诉应引起注意的一些施工问题 一、渗漏事故 （一）屋面渗漏事故 1、卷材防水层鼓泡 主要原因：基层（找平层、 保温层）含水率过高、 卷材受潮、 卷材与基层粘结不实裹入空气等。 2、卷材防水层开裂（轴裂和无规则裂缝） 主要原因：温度冷热变化，使屋面板发生涨缩变形，屋面板 在结构范围内的挠曲变形， 引起板端的角变位， 混凝土板本身的 干缩；结构下沉引起的屋面变形；找平层强度低、质量差，屋面 面积较大，分隔缝设置不合理，水泥砂浆找平层干缩开裂；女儿 墙与屋面交界处、 穿过防水层的管道周围等部位， 因温度变化影 响和混泥土、 砂浆干缩变形， 产生通缝或环形裂纹， 防水层老化、 脆裂。 3、卷材防水层剥离 主要原因：找平层质量低劣，酥松、起皮、起砂；找平层干 燥状态不好；基层表面未清理干净，有尘土等杂物形成隔离层； 基层表面有较大的凸凹不平， 防水层粘结不牢而剥离； 卷材质量 不好，铺贴方法不当，周边粘结不实而剥离；卷材质量不好，铺 贴方法不当， 周边粘贴不实而剥离， 胶粘剂选用不当， 粘结力差； 施工不认真，粘结剂涂刷不均匀或漏刷； 卷材搭接面处理不干净； 卷材间空气排除不净， 滚压不实； 胶黏剂涂刷过厚或未等溶剂挥 发就进行了粘合；未认真进行排气、滚压；搭接缝过窄或粘接不 牢（满粘 80mm ，点粘、挑粘 100mm ）。 4、山墙、女儿墙部位漏水 主要原因：卷材收头开口或脱落； 立墙与屋面连接处防水层开裂。 5、防水层破损 主要原因：施工工程中不注意保护，一些人为因素的损坏。 6、天沟排水不畅或积水 主要原因：天沟纵坡小于千分之五，甚至出现倒坡现象；施 工操作马虎，出水口高于沟底，无法将沟中水排净。 7、变形缝漏水（雨水从缝中渗入墙体，洇湿墙面） 主要原因 :屋面变形缝上面未按规定铺设卷材；铁皮突棱安反， 铁皮中部积水； 铁皮没按水流方向搭起； 铁皮锈蚀损坏或被风掀 起变形缝在屋檐部分未断开， 当变形缝发生变形， 将该处防水层 拉裂，造成渗漏。 8、檐口爬水、尿墙 主要原因 :檐口抹灰开裂，雨水沿裂缝渗入板缝或墙体内；出檐 太短、未做鹰嘴和滴水槽，雨水沿檐口流入墙体；檐口防水层未 钉压牢，在日晒、雨淋及风力作用下卷材翘边张口，雨水沿缝口 渗入板和墙体内。 9、卷材屋面大面积积水 主要原因：保温层铺设不平整， 找平层施工时未按规定进行贴饼、 挂线、冲筋，造成找平层表面凸凹不平，致使卷材防水层铺贴后 也出现表面不平。 、水落口窨水 主要原因：卷材铺设不到位，伸入喇叭口内应不小于 50mm 。 、屋面找坡不当或落水口安装底框高出屋面引起屋面积水或渗漏。 （二）墙面渗水 1、墙面凸凹线槽爬水渗漏 主要原因：凸出墙面的装饰线条积水， 横向装饰线条的抹灰 砂浆开裂，雨水沿裂缝处渗入室内；墙面分格缝渗漏，未做防水 处理。 2、阳台、雨棚倒坡渗漏 主要原因：阳台、雨棚的设计构造不合理，施工时支模未找平， 形成倒坡。 3、外墙门窗框渗漏 主要原因：窗框四周填嵌不严密， 尤其是窗口的上部窗楣和 下部窗台部分未嵌填封闭严密， 雨水从窗框上、 下部分的缝隙中 渗入墙体，流入室内；门窗框边的力挺部分与两侧墙体的缝隙， 未用沥青麻刀和水泥砂浆嵌填， 尤其是有装饰面的外墙， 雨水可 装饰面的缝隙渗入内部， 再沿门窗两侧面与墙体接触部分的缝隙 渗入室内，造成渗漏，门窗过梁底不做滴水线或槽；外窗台粉刷 面高于窗框的下框；门窗框与墙体间的缝隙过大，嵌固不实；密 封胶用发泡胶，没有放水性能。 3、檐口、女儿墙处理不当 主要原因：墙体上沿屋面板部位的水平裂缝； 女儿墙顶部压 顶的抹灰开裂。 4、施工孔洞、管线处渗漏 主要原因：施工时， 龙门架等垂直运输设备留设的外墙进出 口，起重设备的缆风绳和脚手架拉结铁丝的过墙孔、脚手架眼， 各种水电及电话线、 天线等安装时的管洞等， 由于外墙最后补修 时不注意这些孔洞的修补工作，或马虎从事，只追求外表美观， 不要求内部嵌填密室。 5、沿水落管墙面渗漏 主要原因：水落管承插口不严密，雨水沿承插口处溢出，浸 湿墙面，水落口杯处处理不当；水落口与水落管连接不好，雨水 沿落水口、水漏斗处流下，把墙面浸湿而渗漏；固定水落管管卡 的固定件钻孔的位置、坡度不正确，对钻孔不做处理。 6、外墙砖饰面渗水 主要原因：外墙面砖质地酥松，吸水率大（一般不应超过 8‰）。贴上墙面后，由于雨水冲刷和冻融交替，引起面砖开裂、 爆皮和脱落； 施工时勾缝不严， 雨水从缝隙中进入饰面块材底部 的墙面，经冻胀使块材脱落，此时地面稍有细缝，水即沿缝渗入 室内。 7、预留空调孔渗水 主要原因：位置和坡度不当，引起倒灌水。 8、外墙墙体裂缝引起的渗水 主要原因：收缩裂缝；温度裂缝；地基不均匀沉降导致外墙 裂缝。 9、高层建筑铝合金窗渗漏 主要原因：铝合金窗制作和