操作规程完整版.pdfVIP

操作规程 机电部长岗位职责 1． 提出机电设备运行、维修管理总体方案，编制维修计划和年度预算方案。 2． 制定各项机电运行管理制度和工作程序。 3． 编制机电设备维修成本核算，提出节能、节资可行性方案。 4． 做出公共部分水、电、空调、电梯等维修成本核算及运行收费标准。 5． 监督本部员工做好机电设备运行的操作、清洁、检查、记录等工作，并对员工的工作效能进行考评。 6． 保证本部所有员工持证上岗，并负责本部员工的培训工作，督促员工积极学习机电工程有 关知识，不断提高员工业务素质。 7． 负责各种机电设施设备的维修管理工作，发现问题及时提出解决方案，并组织贯彻实施，保证设施、设 备的正常运行。 8． 根据实际情况签定机电设备的维修、保养合同，督促外包单位按合同对机电设备进行维修、 保养，保证维修、保养的质量。 9． 负责设施、设备更新改造的组织工作。 10．组织员工建立、健全小区（大厦）设施、设备的技术资料、管理档案，以备随时查用。 11．做好机电设备房的安全防范工作，督促员工严格按操作规程工作，避免安全事故的发生。 12．完成领导交办的其它任务。 机电、维修操作员岗位职责 1． 做好机电设备运行的操作、清洁、检查等工作，对机电运行状况进行详细记录，并定期向部长汇报。 2． 在持证上岗的基础上，积极参加培训和学习，掌握机电工程基础知识，不断提高业务素质。 3． 负责本职责范围内的机电设备的维修工作，解决不了的问题及时向部长汇报，并积极联系有关部门单位 及时维修，保证设备的正常运行。 4． 及时完成设施、设备更新改造任务。 5． 建立、健全管理项目设施、设备的管理档案，以备随时查用。 6． 做好机电设备房的安全防范工作，严格按操作规程工作，避免安全事故的发生。 7． 定期对设施、设备、计量器具，使用工具进行全面巡视检查、保养，发现问题及时处理。 8． 督促外包单位按合同对机电设备进行维修、保养，保证维修、保养的质量。 9． 发生突发情况时，应迅速赶往现场，及时采取措施，缩小事故范围，减少损失，确保设施、设备正常完 好。 10．做好二十四小时值班工作，发现异常现象及时报告。 11．完成领导交办的其它任务。 机电部值班人员岗位职责 1、机电人员负责对管理项目所有机电设备的运行值班，处理一般性故障，参与设备的维修保养工作，对发生 问题及时向机电部长汇报。 2、值班人员必须熟悉管理项目的供水、供电、供气、空调、消防等设备的情况，掌握相关设备的操作程序和 应急处理规程。 3、定时巡视设备房和检查设备的运行情况，认真做好各项记录。 4、保持值班室、高低压配电房、水泵房、空调房等设备房的清洁以及物品的有序摆放。 5、负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备房管理规定的行为。 6、遇到突然停电或发生其它突发性事故时，应从容镇定，按规程操作，及时排除故障，或采取应急措施，迅 速通知相关人员处理。 7、加强防范意识，做好设备房的防火、防水、防小动物的安全管理工作。 8、协同供电局、供水公司抄表员进行电表、水表的抄表计量。 9、负责值班室公用工具的保管、领用，任何人借用必须登记。 10、完成上级交办的其它任务。 机电部空调工岗位职责 第 1 页 操作规程 1．空调工应持证上岗，熟悉管理项目空调系统的基本情况和主要性能参数，能熟练操作空调主、副机设备。 2．负责空调系统值班、检查、维修和定期保养工作。 3．根据环境温度变化，适时增减冷却塔、冷却泵、冷冻水泵空调主机的数量，根据顾客要求，适时调节空调 的开机、停机时间。 4．开、停机及运行调节均应按照空调的安全操作规程进行操作。 5．每班按时巡视主机，冷却水泵、冷却水塔的运行情况，并做好记录，发现异常及时处理。 6．发生突发事件，应迅速赶往现场，及时采取相应措施，缩小事故范围，减少损失，确保设备的正常完好。 7．按空调保养要求对空调系统进行定期检查保养。 机电部电梯工岗位职责 1. 遵守国家与市有关技术法规标准以及公司的各项规章制度。 2. 电梯工应持证上岗，熟悉管理项目电梯性能、技术参数。 3. 负责电梯日巡视工作，填写电梯运行的各种记录。 4. 监督检查电梯分承包方的维修保养工作，确保电梯安全正常运行。 5. 电梯发生故障时，负责紧急救援及监督修复处理工作。 6. 协助机电部部长组织对电梯分包方的考评和评审工作。 7. 完成上级交办的其它任务