经济管理学及资产管理知识分析课件 .pptxVIP

《资产评估》总复习;第一章 总论;泰山学院经济管理系 贾莉莉;资产评估的构成要素;资产评估的构成要素;第二章 资产评估的程序与基本方法;市场法;收益法;2020/6/10;2020/6/10;成本法;功能价值法;2）功能性贬值的估算步骤;第四章 房地产评估;市场售价类比法评估计算公式;市场售价类比法评估计算;三、成本法;例：评估对象土地基本数据资料 评估对象土地为征用农地，面积为500平方米。土地取得成本为230元/平方米，土地开发成本（包括管理费）为246元/平方米。土地开发期为2年，第一年投入的开发费占总开发费的3/4，第二年投入的开发费占总开发费的1/4；银行基本建设贷款年利率为8%，土地开发的平均利润率为10%，营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加为营业税的3%、销售费用为开发后土地售价的3%。;2.估价要求 计算评估对象土地开发后的市场价值。 3.评估过程 （1）计算土地取得成本 土地取得成本=500×230=115000（元） （2）计算土地开发成本 土地开发成本=500×246=123000（元） （3）计算投资利息。 土地取得费的计息期为2年，土地开发费为分段均匀投入， 土地取得费利息=115000×[（1+8%）2－1]=19136（元） 土地开发费利息=123000×3/4×[（1+8%）1.5－1]+123000×1/4×[（1+8%）0.5－1]=11289+1206=12495（元） 总投资利息=19136+12495=31631（元）;案例1;（6）计算销售费用 销售费用=（115000+123000+31631+23800+16988）×3%=9313（元） （7）计算土地价值 土地价格=115000+123000+31631+23800+16988+9313=319732（元） 土地单价=319732÷500=639（元/平方米） 4.评估结论 根据计算结果，经分析确定评估对象土地的市场价值为319732元，土地单价为每平方米639元。;2020/6/10;2020/6/10;练习;第五章 机器设备评估;外购国外进口设备重置成本;①FOB与CIF;练习;第六章 无形资产的评估;无形资产最低收费额;无形资产最低收费额; (3) 约当投资分成法;(3) 约当投资分成法;第八章 企业价值评估;7.4 收益途径及其方法在企业价值评估中的应用;7.4 收益途径及其方法在企业价值评估中的应用;7.4 收益途径及其方法在企业价值评估中的应用;第八章 资产评估报告;第一节 资产评估报告制度 ; （11）评估结论。 （12）特殊事项说明。 （13）评估基准日期后重大事项。 （14）评估报告法律效力、使用范围和有效期。 （15）评估报告提出日期。在这部分中，应写明评估报告书提交委托方的具体日期。评估报告书原则上应在确定的评估基准日后3个月内提出。 （16）尾部。;考试题型;祝大家顺利通过考试！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。6月-206月-20Wednesday, June 10, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。21:39:0121:39:0121:396/10/2020 9:39:01 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。6月-2021:39:0121:39Jun-2010-Jun-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。21:39:0121:39:0121:39Wednesday, June 10, 2020 13、志不立，天下无可成之事。6月-206月-2021:39:0221:39:02June 10, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。10 六月 20209:39:02 下午21:39:026月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。六月 209:39 下午6月-2021:39June 10,