第二章房地产法律关系 .pptxVIP

第2章 房地产法律关系;教学目的;2.1房地产法律关系的概念;房地产法律关系以房地产法律法规的存在为前提！！ ;政府干预房地产;2.2.1主体 房地产法律关系的主体是指在房地产法律关系中权利的享有者和义务的承担者。 1.房地产法律关系主体的特点 房地产所有权关系中： （1）享受权利方为权利主体，承担义务方为义务主体； （2）权利主体是特定的，义务主体不确定。 例如：国有土地所有权的权利主体是国家；集体土地所有权的权利主体是农民集体。 房地产转移、使用的法律关系中： （1）有时主体双方是特定的:如征用土地的法律关系中,征用方是国家，被征用方使农民集体。;（2）有时主体一方是特定，另一方却是不确定的：如商品房预售、房屋租赁、房地产抵押贷款、房地产赠与等法律关系；房地产行政管理法律关系也属这类。 2.房地产法律关系主体的分类 政府主体：政府行政主管部门和相关政府管理部门； 非政府主体：房地产相关企业（房地产开发、中介、物业管理等）、金融机构（银行、信托）、与房地产活动有关的企事业单位、社会团体和个人。;2.2.1.1政府主管部门（土地行政管理部门、房产行政管理部门） 1.土地管理部门： 《中华人民共和国土地管理法》规定：国务院土地管理部门主管全国土地的统一管理工作。县级以上地方人民政府土地行政管理部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市根据实际情况及国务院有关规定确定。;2.房