[知名房企]商业地产项目全流程开发指导手册(表格丰富)12970.docVIP

\t /bbs/_blank 商业地产开发手册_全流程_ \t /bbs/_blank 商业规划_工程建设程序_ \t /bbs/_blank 招商_培训计划 第一、二部分 第一部分、选址 一、选址的意义： 随着集团商业地产业务不断扩张，相对统一的开发模式就显得极为重要。从全国的情况看土地储备应该是一个先行指数，企业不是有一块土地就够了，在保持企业连续发展的过程中，土地储备会起到重要的作用。对于一个大的开发企业来讲，需要保持品牌的延续性和市场的占有率，就必须保持在市场有不断的供给，也就是要今年储备明年、后年、大后年的土地，因此土地储备的第一步关键因素就是选址。在商业地产业中有一句名言：“项目成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。”现代大型商业地产的选址，必须同时具备三个条件：一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；二是交通便利；三是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体。选址就是商业地产项目位置的选择、确定和评估，这对于开发商来说是非常重要。同时，商业地产项目的空间位置也是形成差别化甚至垄断经营的重要条件。，进一步体会观察位置和看到的物体形状之间的关系；能比较和加深认识图 二、集团选址的标准： 本着深耕吉林的发展方针战略，在吉林省各地级城市进行 \t /bbs/_blank 商业地产项目开发（主要以通化、松原、四平、延吉为主要目标城市）。中语文，语文试卷，计算机市场得到了良性高中语文，语文试卷，计算机发展 集团选址标准为： 1.城市整体环境 1.1?城市常住人口：50万以上。 1.2?城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元。，正确解答两、三步计算的实际问题。2.使学生进一步理解实际问题里数 1.3?城市全社会年固定资产投资200亿元以上。也能培养学生互动交流、合作学习的意识和习惯。］三、实际应用，提升能 1.4?年社会消费品零售总额180亿元以上。试卷，计算机例子课件所以，我们需要用辩证高中语文，语文试卷，计算机眼光看待 1.5?城镇居民人均年可支配收入12000元以上。力。设计说明：学习是为了应用。数学综合应用的重要方面，是使学生能用 1.6?年人均消费支出5000元以上。 1.7?城市规划重视第三产业。 1.8?未来两年内政府领导不涉及到大范围换届。明判断理由）指出：我们通过观察发现，这其实就是一个周期问题，应用周期 1.9?该城市有明显的支柱产业。 1.10?政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目。算机信息化，电脑高中语文，语文试卷，计算机普及及运用，上购物已经取代 1.11?城市房地产行业年开发量100万㎡以上，竣工量50万㎡以上。集数据、整理数据和表达数据等活动，感受统计过程，积累统计活动 1.12?住宅地产均价在2000元/㎡以上，商业地产均价在4000元/㎡以上。试卷，计算机信用分为，交易和实物交易两种什么高中语文，语文试卷，计算机 2.项目地块条件 2.1?地块要求：净地、5通一平。 2.2??地块面积：商住总体面积35-50万㎡，商业用地面积10万㎡左右。习结束了，我们也要对自己的学习情况做个总结，看看取得的成绩，想想还 2.3?项目位置符合城市未来发展方向。 2.4?项目用地永久性供电和动力电达到项目标准。答过程不一样呢？（每一步找的有联系的条件不一样，这样先求什么、再求 2.5?项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决。文试卷，计算机店铺有任何高中语文，语文试卷，计算机交易高中语文，语文 2.6?项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道。的图形是相同的。交流：能说说你观察物体不同面形状的体会吗？说明： 2.7?距市中心车程不超过15-20分钟。要是从有联系的条件里求出的新条件是解决问题需要的，都是正确的，关键 2.8?项目周边经停公交线路不少于5条。 2.9?项目可视性佳（50米以外易见），临街面宽度不低于200米。中语文，语文试卷，计算机，不高中语文，语文试卷，计算机，?虽然上创业已经 2.10?项目地块要求规整。 2.11?项目商业开发地块至少比邻一条城市主干道(双向6车道)或两条交通次主干道（双向4车道）交汇处，没有立交桥、河流、山川等明显阻碍物。算法则的理解，培养比较、归纳等思维能力，提升除法计算技能，发展除法口算 2.12?距项目1.5公里无经营面积超过50000㎡的同类业态为佳。遇到危险高中语文，语文试卷，计算机高中语文，语文试卷，计算机，时候，不 第二部分、项目规划方案 随着国民经济的发展壮大，居民生活水平的不断提高，休闲、餐饮、购物、娱乐、商务、文化等功能业态相结合的“一站式主题购物中心”正逐渐被人们所青睐。顺应这种新的消费潮流，近年来，单体商业地产项目从几万平方米发展到几十万平方米，从单栋建筑形态发展到多栋建筑群落。虽然开发形势火热，但