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word 文档 可自由复制编辑 全案策划及独家销售代理合同 甲方（以下简称委托方）： 乙方（以下简称受托方） ：青海来福房地产营销策划有限公司 第一条 本合同术语解释： 1.该项目： 。 2.成交客户：指已与甲方签订了《 买卖合同》，并向甲方交 纳了所购物业首期房款， （按揭客户为不少于按揭银行规定的最少首 付成数，银行按揭款到账；分期付款客户为已付款不低于总价 %，并确保分期付款客户在规定时间内交清房款）的客户。 3.正式开盘：指乙方正式进驻售楼处，及第一次开盘报纸广告发 布，并取得相应的政府预售许可证后。 4.代理佣金：指甲方付给乙方的销售代理酬金。 5.买卖合同：指《 买卖合同》 。 6.总建筑面积： 平方米，其中委托乙方代理销售的建筑 面积为 平方米。 甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神， 就 该项目之全案策划及独家销售代理共同达成如下协议： 第二条 项目名称及项目地址 1 ．项目名称： 2．地 址：本楼盘位于 ，占地面积约 ㎡， 规划总建筑面积约 ㎡。 第三条 委托内容 甲方委托乙方就该项目进行全案策划和营销的工作，乙方根据甲 word 文档 可自由复制编辑 方意向和要求， 向甲方提供有关市场调查、 产品策划及营销策划等全 案策划推广服务； 甲方委托乙方作为该项目独家销售代理商 , 就第一条第六款中描 述的面积进行策划、销售。 第四条 本合同期限 合同期限为自开盘之日起 3 年（即 36 个月），前期策划周期不计 入在内，同时协助甲方完成办理交房手续 （交房以实际综合验收通过 后向业主办理交接手续为准） 。 第五条 甲方权利义务 1．甲方须根据本合同之约定向乙方支付有关的费用； 2．甲方应按合同规定以及合同签订后另行达成的一致意见及时向 乙方提供该项目之有关数据，并保证数据的准确性、真实性，以保证 乙方顺利进行分析研究、 策划工作及销售工作， 审定乙方报送的销售 策划及宣传推广方案； 3．办理该项目的房地产开发、商品房预（销）售所需的全部报批 报建手续； 4．负责派专人审核、批准认购书、合同并予以签字盖章，负责 保存这些文件；负责派专人驻案场收款，包括客户诚意金、定金、购 房款等款项，乙方不得收取客户的任何款项。 甲方协助客户办理产权 登记手续； 5．在销售过程中，若因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时 交纳房款时，甲方有权没收客户之定金， 并将此套房屋交与乙方重新 word 文档 可自由复制编辑 出售； 6．甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案营销策划公 司，并配有乙方的公司名称及商标标识。 甲方应负责因建筑材料、 施工质量、产权等方面产生的问题。 甲方同意所有就该项目签订房屋正式合同后并已付首付款的客户，即视为乙方销售之客户， 按其购房合同的总价计入乙方已完成的 销售额。 第六条 乙方权利义务 1.根据甲方的要求，在甲方规定的时间内向甲方提供市场分析、调 查等资料，并协助甲方完成有关设计规划、 营销等的策划顾问工作； 2. 乙方自主进行营销策划和销售租赁代理， 根据本合同约定向甲方 收取有关的服务费用； 3．在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方或甲方与其它合 作单位的会议及事项，并积极提出有效的建议并付诸行动； 4．在本合同规定的期限内，完成各阶段有关推广及宣传活动的策 划工作并负责执行和各种媒体发布或制作的工作； 5．乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行； 6．按甲方提供的有关数据及本合同条款代理销售该项目，负责在 规定的期限内完成销售代理任务； 7．在代理期间， 乙方负责在该项目销售部的一切查询及销售工作， 随时接受甲方的咨询和检查； 8．负责该项目销售部的管理工作、销售现场的客户接待及咨询工 word 文档 可自由复制编辑 作； 9．负责甲方及乙方的客户的发掘与谈判，促使成交； 第七条 广告推广费用 1．在代理期限内须确保广告预算为总销售金额之 %以内，由 乙方提出分阶段媒体推广计划，由甲方审核确认后执行、支出，本条 不作为任何销售抗性依据。 2．这些费用应该事先经过乙方的精心策划，并以详细的预算报 告形式，经过甲方批准后有步骤地执行。每阶段、每次的具体计划也 需经过事先策划并形成书面文件以取得甲方的批准， 任何的推广费用 支出需甲方事先签订合同。 第八条 销售代理费用及相关费用 1、基准价与实际销售价格： 基准价是本案最低销售均价，每 套的基准价表现为销售基础价格单， 甲方按照乙方提供有关策划报告 制定完成后经甲方批准执行； 实际销售价格是指实际成交价，每套 的实际销售价格不得低于其基准价，但甲方签字确认批准除外。 溢 价是实际销售价格减基准价的部分。 本项目基准价的单价如下： 商 业用房： 元/ ㎡。 2、乙方在该项目正式开盘后代理销售该项目，甲方支付乙方代 理佣金如下