房地产合肥城市研究成本篇.pptxVIP

合肥成本调研报告;目录页;PART ;成本费用类别;一、合肥地区前后期配套调研;;;一、合肥地区前后期配套调研;一、合肥地区前后期配套调研;一、合肥地区前后期配套调研;PART ; 基础工程 土方工程 对于土方外运的路线，政府没有规划的要求，但是需要注意的是一般在晚上10点之后才可以出土，政府指定堆土的地点，但可以进行沟通。土方外运价格在30元/m3左右，短驳11-12元/m3，大挖机台班260-280元/小时。 桩基工程 合肥土质较好，一般30层的住宅以静压管桩为主，局部为人挖桩，灌注桩用的很少。 基坑支护 一般双层车库为挂网喷浆+锚杆，单价在100元/m2左右。; 建安工程 土建及安装施工 人工按照最新人工68元/工日，不区分类别。合肥车位配比为1:1，地上不超过25%。各业态反馈数据如下：33层高层建安成本（含地下）在1200元/m2左右；11层小高层比高层低40-50元/m2；单层费人防车库土建1800元/m2左右，安装200元/m2，单层人防车库比非人防车库增加300-400元/m2； 保温工程 政府要求为B1级保温，开发商反馈基本上采用A级保温。实地调研中发现大部分项目选择无机保温砂浆，反馈价格约55元/m2。 门窗工程 一般采用铝合金门窗，塑钢门窗使用较少。铝合金门窗为普通铝合金门窗，非断桥隔热，综合单价在300-350元/m2; 建安工程 外装饰工程 政