长乐路茶城项目市场研究商业部分.pptxVIP

项目地块商业定位; 一、宏观市场分析;■ 我国国民经济发展正处于历史转型时期 从2007年美国次贷危机开始的全球经济危机，直接影响到已进入全球经济圈的中国经济发展。具体表现在：出口增长下降、人民币升值、CPI居高不下、A股熊市表现等。 可以说，改革开放30年来，我国经济从未面临如此严峻的局势。;;■我国经济增长结构向内需型转变;■ 商服用房或将成为房地产业的避风港和新的高利润增长点 住宅产业经过多年高速发展后，出现增速急剧放缓趋势：主要大中城市房价出现不同幅度降幅，房企融资艰难，消费者群体出现观望态度，一、二线城市土地拍卖市场多次出现流拍现象等。 住宅产业目前面临的核心问题是：开发成本节节上升，利润下降。部分房企开始将目光转向商服用房的开发上来。如SOHO中国。 我国目前的经济正在由出口加工型向内需型转型，国内消费市场潜力巨大，而商业、三产服务类用房、写字楼市场多年来均呈缓慢提升态势，当属价格和价值洼地，后期开发空间极大。这部分市场同样也为国外金融机构所看好。;■ 2007年西安宏观经济明显增强，重要指标增幅高于全国;;■ 经济实力的增强带动人们消费观念的深层变革 恩格尔系数连年下降 2007年城镇居民、农村居民恩格尔系数分别比2006年下降1.9％