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山东烟台帆船帆板训练基地 山东省（烟台）帆船帆板训练基地 规划及建筑方案设计任务书 2 山东省烟台体育训练中心 烟台市体育局 烟台市城市规划编研中心 二 O 一五年四月 一、规划背景 为了建设山东省帆船帆板运动二线队伍综合训练和国内外高水平运动队夏训、转训基地，发掘和培育帆船帆板运动优秀后备人才，推动国家和山东省水上运动项目的发展，利用烟台市得天独厚海域条件及体育训练中心优秀的师资力量和丰富的管理经验，在市体育公园及相邻滨海区域建设山东省帆船帆板训练基地。 二、规划范围及现状 本项目包括两部分内容，包括帆船帆板基地陆域部分及海边训练场地部分。 陆域部分项目用地边界，东南至游泳跳水馆西侧规划路中 心线，北至星海湾小区南侧规划路中心线，西至用地边界，规 划用地面积约 4.47 公顷，具体范围见附图。基地周边北侧为既 有小区，东南为烟台市游泳跳水馆，西侧为射击射箭运动中心。 基地内部地形平坦，无不良地质现象。 海域部分项目用地边界，东至沙滩，西至滨海中路海域侧 绿化控制线，南北至规划边界，规划用地面积约 1.33 公顷，具 3 体范围见附图。基地处于滨海路海域一侧，紧邻逛荡河口，整体为植被覆盖良好的防风林带。内部地形平坦，无不良地质现象。 三、设计依据 （一）建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》 （2008 ） ( 二 ) 《烟台市城乡规划技术规定（试行） 》 （三）《公共体育场馆建设标准系列 -2 》建标 --2009 （四）《民用建筑设计通则》等相关建筑设计规范 （五）其他法律、法规、规范及已批准的各项规划 （六） 1:1000 地形图及用地红线图 四、设计原则 鉴于本项目和其所处地段的重要性，在规划和建筑设计中，应坚持高起点规划、高标准设计，并遵循以下原则和要求： （一）帆船帆板基地陆域部分 、坚持可持续发展原则：规划应从较大范围入手，根据地 块所处的区位环境及周边情况，综合考虑其总平面布局、交通组织、城市景观等问题。 、坚持集约利用土地资源：规划应以充分利用现有地形条件为基础，尽量采用集中紧凑的建筑布局模式，为室外公共活 动空间和环境绿化留出尽可能大的用地，并注意开发利用好地下空间。 、坚持以人为本的设计理念：在集散广场规划、环境设计和建筑设计中体现对使用者的关心，集散广场大小、建筑体量、室外小品要有适宜的尺度，创造富有现代气息的环境品质。 、体现时代和地域特色：环境设计和建筑设计既要体现建筑功能的特点，又要与市体育公园周边环境相协调。 （二）海边训练场地部分 4 、注重场地既有空间的公共开放属性：由于基地所在逛荡河口区域植被覆盖好、沙滩条件优、人气旺，作为海岸休闲游憩带的重要节点，开放的城市空间已深入人心，因此本案应在满足自身使用功能的同时须满足公共开放性需求。 、建筑设计应保持与周边现有环境的协调性：建筑布局方面，应着重研究陆域与海域空间的通透关系，统筹安排海上及陆域不同人视角度下各景观要素，如帆影、沙滩、海水、河流、 植被等的协调关系，做到与周边环境的和谐共生。 、景观环境设计应保护好基地现有自然景观风貌：在外部景观环境设计方面，除保护现状植被的基础上可结合环境适当补植外，其他不建议再进行过多的硬化美化处理。对栏杆、告 示牌、灯饰、地面铺装等环境设施设置上，应根据周围环境做谨慎选址，并做景观化、生态化处理。 五、设计要求 本项目包括基地总平面设计、景观环境设计及建筑设计。 （一）帆船帆板基地陆域部分 、用地范围：东南至游泳跳水馆西侧规划路中心线，北至新海湾小区南侧规划路中心线，西至用地边界。 2 、规划用地面积约 4.47 公顷，可建设用地约 3.80 公顷。 3 、道路红线：游泳跳水馆西侧规划路红线宽度 20 米，星 海湾小区南侧规划路红线宽度 20 米。 4 、建筑退让： 退游泳跳水馆西侧规划路红线不少于 10 米， 退星海湾小区南侧规划路红线不少于 15 米，退西侧与射击射箭 运动中心边界不少于 10 米。 5 、建筑面积指标：建设规模为 32800 平方米，主要建设 内容包括：多功能训练馆及康复中心 11070 平方米，省队运动 5 员宿舍及餐厅 11180 平方米，国家队运动员宿舍 3300 平方米，教学综合楼 7250 平方米。 6、建筑高度：主体高度控制 24 米以下。处理好与周边烟台体育场、烟台大学体育馆、烟台游泳跳水馆、星海湾小区的 关系，必要时应做三维实景论证。 7、建筑密度不大于 30% ，绿地率不小于 35% 。 、建筑风格形式：建筑风格以现代主义为主，与体育公园 现有的体育场、体育馆、射击射箭中心、游泳跳水馆等建筑的风格相协调。 、建筑材料及色彩：根据建筑的使用功能及周边环境进行协调处理。 10 、停车指标：地面设置 40 个标准车位。 11 、室外运动场地：至少配备 2