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房地产基础知识 Page No.1 WordsFromSlide 房地产基础知识 踏入房地产业的第一节课 仅供集团内部培训使用 WordsFromNotePage 1 Page No.2 WordsFromSlide 什么是房地产？ WordsFromNotePage 提问：中国房地产这个行业从什么时候有的？ 2 Page No.3 WordsFromSlide 目录 CONTENTS 01 房地产概念 02 中国房地产发展历程 03 房地产核心名词的概念及理解 WordsFromNotePage 发展历程：有多少年？经历了几个阶段？就像我们一个人他的出生地在哪里一样，作为一个房产人，非常有必要去了解。 Page No.4 WordsFromSlide 01 房地产基本概念 WordsFromNotePage 提问：中国房地产这个行业从什么时候有的？ Page No.5 WordsFromSlide 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 A、我们从事的房地产行业是什么？ PART 1 土地开发 PART 2 房屋开发 PART 3 房屋销售 PART 4 物业管理 WordsFromNotePage 先说我们公司在房地产业里边主要是一个从事什么样的行业？代理、销售、服务，我们是服务板块，不管是我们现在做的新房代理、二手房、推广公司、装修公司、金融公司、所有的这几个板块都属于房地产行业中服务板块，列举职业（提问） 据不完全统计，跟房地产相关的行业附带的其他行业有63个，包括装修、施工、绿化、景观、树木都属于，63个之多，所以房地产是一个影响国家大局的行业 5 Page No.6 WordsFromSlide 房地产业的范围 1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、 旧城开发等； 2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等； 3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理； 4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理 的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。 A、我们从事的房地产行业是什么？ 请列举你所了解到的房地产业内的职业有哪些？ WordsFromNotePage 先说我们公司在房地产业里边主要是一个从事什么样的行业？代理、销售、服务，我们是服务板块，不管是我们现在做的新房代理、二手房、推广公司、装修公司、金融公司、所有的这几个板块都属于房地产行业中服务板块，列举职业（提问） 据不完全统计，跟房地产相关的行业附带的其他行业有63个，包括装修、施工、绿化、景观、树木都属于，63个之多，所以房地产是一个影响国家大局的行业 6 Page No.7 WordsFromSlide 房地产：房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 B、房地产基本概念 WordsFromNotePage 提问：中国房地产这个行业从什么时候有的？ 7 Page No.8 WordsFromSlide 房地产市场 一级市场即土地市场， 土地局通过协议、招标、拍卖的方式，将土地使用权转让给房地产开发商 二级市场即新房市场， 房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上建房销售 三级市场即存量房（二手房）市场， 指个人之间的买卖、租赁。 B、房地产基本概念 WordsFromNotePage 提问：中国房地产这个行业从什么时候有的？ 8 Page No.9 WordsFromSlide 土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以协议、招标、拍卖的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。 房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。 B、房地产基本概念 WordsFromNotePage 提问：中国房地产这个行业从什么时候有的？ 9 Page No.10 WordsFromSlide 思考：小产权房的土地所有权属于哪种？ WordsFromNotePage 在我们国家，土地只有两种形式存在，一种是社会主义公有制的全民所有制，另一种是集体所有制。小产权是集体土地 10 Page No.11 WordsFromSlide 出让年限 B、我国现行土地制度—土地出让 出让方式 出让年限 WordsFromNotePage 所有制不允许个人买卖土地，我们现在开发商买的地是怎么回事呢？通过招拍挂的形式把土地使用权转让给了土地使用者，不管是公司还是一些法人这种形态，土地使用者以土地