商品房预售方案.docVIP

商品房预售方案 开发企业：赤峰今印房地产开发有限公司 项目名称：春城·檀越府小区1-15号楼、地下车库 春城·檀越府项目预售方案 一、项目基本情况 赤峰今印房地产开发有限公司开发建设的春城·檀越府小区项目位于赤峰市红山区哈达和硕片区龙头山路以东、玉龙汽贸路西、标致大街南春城·檀越府小区。建设用地面积96440平方米。土地性质为国有，土地取得方式为出让。土地用途为城镇住宅用地。土地使用年限住宅用地为70年，从2020年5月29日至2090年5月28日；本项目容积率为2.0，绿化率为35%，建筑密度为12.1%,车位配比率为1:1.2。建筑结构类型为钢混结构。 二、建设进度安排及房屋交付时间 开工日期：2020年8月11日； 竣工日期：2022年12月31日； 交付日期：住宅预计于2022年12月31日之前交付使用。 地下车库预计于2023年12月31日之前交付使用。 截止目前，该项目形象进度已完成3层封顶，投资额达到25%以上。 三、商品房装饰、设备交付标准 住宅交付标准：入户门为普通防盗门；窗为中空三玻断桥铝窗；屋内墙水泥砂浆抹灰；地面为砼垫层；厨房、卫生间内墙为 水泥砂浆抹灰，地面为砼垫层；暖气为铸铁暖气片；室内灯具为白炽灯；电话、有线电视、宽带室内设接口; 仓库交付标准：入户门为普通防盗门；屋内墙水泥砂浆抹灰；地面为砼垫层；室内灯具为白炽灯； 车位交付标准：地面为地坪漆； （具体交付标准见附件1：春城·檀越府小区商品房装饰、设备交付标准）。 四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于(2020)赤房测预测字第029号房屋面积预测绘报告及建施图纸） （一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况 本项目共开发商品房20幢，规划建筑面积为264796.24平方米（其中含地下面积71916.24平方米，地上建筑面积为192880.00）。本次申请办理商品房预售许可为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼、15号楼、地下车库、1号配建、2号配建、3号配建、4号配建、5号配建。房屋测绘暂测总建筑面积为267254.3平方米。总套数：5059套。 本次申请预售总套数为4375套，建筑面积为247227.26平方米（套内建筑面积为167949.5平方米，公摊总面积为：79277.76平方米）。其中住宅2016套，建筑面积为187673.64平方米；车位1609套，建筑面积为46675.15平方米；仓库750套，建筑面积为12878.47平方米； 具体数据见下表： 拟销售住宅面积统计表 幢号 建筑面积 单位：M2 套内面积 单位：M2 公摊面积 单位：M2 套数 1号 18839.25 13951.75 4887.50 200 2号 10316.00 7565 2751 100 3号 10316.00 7565 2751 100 4号 10297.00 7565 2732 100 5号 19181.00 14289 4892 200 6号 10316.00 7565 2751 100 7号 10316.00 7565 2751 100 8号 10316.00 7565 2751 100 9号 10825.50 8379 2446.5 100 10号 11304.00 8409.5 2894.5 150 11号 18839.25 13951.75 4887.5 200 12号 11304.00 8409.5 2894.5 150 13号 19181.00 14289 4892 200 14号 7712.22 5718.46 1993.76 102 15号 8610.42 6391.22 2219.2 114 合计 187673.64 139179.18 48494.46 2016 拟销售地下车位面积统计表 幢号 建筑面积 单位：M2 套内面积 单位：M2 公摊面积 单位：M2 套数 地下车位 46675.15 21414.41 25260.74 1609 合计 46675.15 21414.41 25260.74 1609 拟销售地下仓库面积统计表 幢号 建筑面积 单位：M2 套内面积 单位：M2 公摊面积 单位：M2 套数 地下仓库 12878.47 7355.91 5522.56 750 合计 12878.47 7355.91 5522.56 750 （二）公共部位和公共设施的具体范围 1.无偿提供的物业用房、社区办公和活动用房 物业用房共7套，位于5号配建楼。 其中204建筑面积185.67平方米，205建筑面积305.81平方米，206建筑面积178.39平方米，207建筑面积34.47