十堰林安前期物业服务合同(审查稿).docVIP

注：本合同内容完备，且属于内部管理合同，对相关责任可以相对简化。 合同可以签订。 方胜强 2014.2.12. 前期物业服务合同 甲方：十堰林安商贸物流发展有限公司 法定代表人： 李影东 通讯地址：十堰市经济开发区白浪东路118号 乙方：?十堰林安物业服务有限公司 法定代表人：?李影东? 通讯地址：十堰市经济开发区白浪东路118号 根据《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方选聘乙方为十堰林安国际商贸物流城提供前期物业服务,订立本合同。 第一部分? 物业项目基本情况 第一条? 物业基本情况： 名称: ?十堰林安国际商贸物流城? 坐落位置: 十堰市经济开发区白浪东路118号 建筑面积：14.1万平方米 第二部分? 物业服务内容与质量 第二条? 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理。 2、物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理。 3、物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 4、公共绿地、景观的养护。 5、车辆（包括自行车）停放进行管理。 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。 7、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。 8、物业档案资料的管理。 9、消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理。 第三条? 乙方按照双方约定的物业服务标准提供服务。 第三部分? 物业服务费用 第四条? 本物业区域物业服务收费标准如下： 1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 前期暂定为1元/平米/月，后期根据市场行情而定 2、乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。 3、如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。物业服务费从市场正式开业之日起计收。 4、在租铺时提前预交第一个季度的物业管理服务费，以此类推后续各季度的物业管理服务费对应在前一季度的最后一个月月初预交； 5、乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。 第四部分　双方权利义务 第五条　甲方的权利和义务 1．审定乙方制定的物业管理服务工作计划； 2．检查监督乙方管理工作的实施情况； 3．按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理； 4．甲方向乙方移交或组织移交以下资料： 　（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 　（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 　（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； 　（4）各专业部门验收资料； 　（5）房屋和配套设施的产权归属资料； 　（6）物业管理所必须的其它资料。 第六条　乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主的合法权益，获取不当利益。2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4、有权依照法规政策、本合同的规定对违反临时管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理；；5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位。 6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方、业主的监督；7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 8、建立健全本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况，并做好档案资料整理和归档；9、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 11、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定。除外） 第五部分　违约责任 第七条　因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第八条　乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约