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买开发商 “自建商品房”不须缴营业税 作者：方市兴 徐关辉 点击数：32 更新时间：2007-10-259:24:52 市民陈先生昨日看中了一套已竣工的商品房，可该房屋已由开发公司领取了房产证， 证上的产权来源为 “自建商品房”。陈先生来电向晨报求助：这样的商品房能否购买？是否 需要缴纳营业税？如果还需贷款购房，又该如何办理有关手续？ 就此问题，记者咨询了南京市房产登记中心的有关负责人。该负责人介绍，开发商建 设的商品房，销售时分为两种。一是房屋还在建设过程中，开发单位在领取销售许可证后， 对外销售的，此种称为预售。二是房屋竣工后，对未销售完的房屋由开发商申请初始登记， 在领取产权证后，按商品房出售的为现售。 买房人购买第二类房产时，由于房屋已经是现房，开发商已领取产权证。因此，开发 商与购房者签订的《商品房买卖契约》登记机关将不再鉴证。买房者可凭未鉴证的《商品房 买卖契约》、南京市房屋权属登记申请表、房屋测绘成果、身份证件、物业维修基金发票及 开发商已领取的房产证申请产权转移登记。整个过程视同新房交易，即买卖双方不在需要像 二手房交易一样缴纳营业税、个税等转让环节的税收，而只需缴纳契税。 如购房者需贷款购房的，在申请商品房产权登记时，除需提交以上