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2021年房地产估价师考试复习试题及答案：《经营与管理》（4） 【2007年真题】　　某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( 　)。　　A.45.05%　　B.49.31%　　C.56.86%　　D.63.6%　　【答案】 B　　【解析】考虑土地增值税时　　【2007年真题】　　已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( 　)。　　A.10.0%　　B.14.0%　　C.25.0%　　D.35.0%　　【答案】D　　【2007年真题】　　资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。( 　)　　【答案】×　　【解析】是利润总额而非税后利润　　【2006年真题】　　某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( 　)。　　A.7.1%　　B.12.0%　　C.