休闲山庄项目可行性建议书.docVIP

注意保盘，禁止外传! — ＞项目名称： 岳西河图全盛（休闲）山庄 二、项目建设的必要性 （一）项目背景： 1、 建设单位概况（项目法人） 芜湖龙湖建设有限公司优秀建造师土道金，从事建筑行业近三十 年取得了优异的成绩，积累了一定的实力，2005年后为口身的发展 和固定资产的增值开始转型地产开发和实业投资，2007年投资建设 了芜湖三山全盛宾馆，取得了良好的经济效益和社会效益。 2、 提出的理由与过程 如今在国家开发、发展西部的政策的感召下王道全先生有意在 位于大别山腹地、皖西南边陲；国家级生态旅游示范区、即将建 成武岳高速的重要经过地一一岳西县河图镇，投资一商务休闲中 心，主要功能为：办公；休闲；快捷酒店；商务活动场所旅游服务等。 （-）基本条件 1、 拟建地址状况（建设地点） 意向地块：武岳高速岳西境内河图镇出口处100米至300米处, 部分山坡地和山谷地50亩以内。 2、 拟建地址的建设条件 该地块北邻建设中的武岳高速河图出口处约100米，地理位置异 常优越，交通十分便利，南接新建的居民住宅及河图镇文化、行政区, 人脉旺盛，西连建设中的武岳高速河图出口处，与明山和明堂村等旅 游风景区、渡假区遥遥相对，地理位置十分优越，是投资建设休闲服 务场所的理想地域。 （三）项目建设的意义 岳西位于大别山腹地、皖西南边陲，地跨长江、淮河两大 流域，与湖北省接壤。岳西是安徽省唯一一个集革命老区、贫困 地区、纯山区、生态示范区、生态功能区“五区”于一体的县份。 总面积2398平方公里总人口约40万。是国家生态功能区。目前 生产总值约50亿元左右，经初步测算武岳高速建成后生产总值 可增至200亿左右，其主要增长点是生态农业和生态旅游业。 商务、休闲旅游资源十分丰富，发展空间十分巨大。 三、建设内容及规模 该项目初步设想占地约50,总建筑面积约2万平米，总投资规模 5230万元人民币。主要设施有：商务休闲中心；快捷酒店；单体式 商务宾馆；中、小型会展设施：旅游服务设施等，现分述如下： 1、 商务休闲中心：初步设想建筑面积约2000平米，主要功能 有洗浴、会客，商务谈判和中、小型会议室，为客户提供一个较为宽 松的商务活动场所和餐饮服务； 2、 快捷酒店：初步设想建筑面积约8000平米，主要功能是为 客户提供经济便捷的住宿服务； 3、 ?单体式商务宾馆：初步设想共建设18套，总建筑面积约4500 平米，主要功能是为客户提供较为优越的商务活动场所； 4、 中、小型会展设施：会展经济也是商品经济发展至今的一个 全新的产业具有较为广阔的前景，该项目初步设想建筑面积约1000 平米，为商户提供一个展示本地及外埠企、事业产品和服务的平台， 向外介绍展示岳西特点、文化的一个平台； 5、 旅游服务设施：为本地和外地各类旅行团体提供一个旅客休 息和集散、购物中转的场所，主耍设施有：停车场，商场、旅客休息 大厅等。 在建设风格上力求做到现代高层建筑和传统徽派建筑的统一， 景观和功能实用性的统一，舒适性和实用性的统一，在商务旅游服务 行业创造出一条新的建设模式和经营理念。 建设项目内容一览表: 序 号 项内容 建筑面 积申 投资估 算：万 元 主要功能 1 商务休闲中心 2000 600 洗浴、会客，商务活动、中、 小型会议、餐饮服务 快捷酒店 8000 2240 住宿 单体式商务宾馆 4500 1440 贵宾服务 屮、小型会展设施 1000 300屮、小型会展 旅游服务设施 1000 300旅游服务 道路 5() 景观设施 100 其它公用建设项冃 3500 200 合计 20000 5230 四、项目实施进度 （一） 建设工期：预计建设工期为两年，开工建设一年即可局部对 外营业，建设工期两年即可全部营业。 （二） 项目实施进度安排： 初步设想2012年10月开始立项、征地等前期工作，2013年4 月开工建设，2014年8月可局部对外营业，2015年9月工程全部竣 工。 五、投资估算及资金筹措 （-）投资估算 1、投资估算依据 依据2011年岳西县政府招标采购交易中心类似建设工程中标平均单 位造价测算; 2、建设投资估算 经初步测算全部建设投资约5230万元人民币，含土地、装修费用。 3、投资估算表: 序 号 项冃内容 建筑面 积册 单位造 价:-W 万元 投资估 算饷 其它 1 商务休闲中心 2000 0. 3 600 快捷酒店 8000 0. 28 2240 单体式商务宾馆 4500 0. 32 1440 中、小型会展设施 1000 0.3 300 旅游服务设施 1000 0.3 300 道路 50 景观设施 100 其它公用建设项冃 3500 50 土地 150 合计 20000 5230 （二）资金筹措方案 1、项目法人自筹资金2230万元; 2、信贷融资3