写字楼商业市调报告教学PPT课件.pptx

乐山写字楼/商业市调报告 汇报人： 时间： Office Building Commercial Street 目录 CONTENTS 乐山写字楼概况 1 写字楼市调数据 2 乐山商业概况 3 商业市调数据 4 乐山写字楼概况 嘉州国际商业中心 领地时代广场 本项 新业中心 五和大厦 万泰广场 孵化A园 2011 2012 2005 2013 邦泰中心 西城国际 领地时代广场 嘉州国际商业中心 邦泰中心正好地处青江新区核心地段，紧邻成绵乐城际铁路乐山站 西城国际位于柏杨西路转盘处（白燕路与长青路交汇处），内接新广场，外联长药厂、苏稽片区、成乐高速路 嘉州国际商业中心位于牛耳桥商圈，嘉定中路与柏杨东路交界处 2005年5月领地推出乐山首座5A智能化写字楼时代广场世贸中心，填补了乐山现代高档办公楼市场空白 2016 2014 2016 2014 新业中心 五和大厦 万泰广场 高新区孵化A园 新业中心位于肖坝，雄踞大渡河桥头，填补了城南片区无商业综合体的空白 五和大厦”商务写字楼，位于乐山高新区（临港新城）临主干道南新大道处 万泰•新广场乐山市高新区迎宾大道车子镇红绿灯路口整个项目包括商业22395㎡  、酒店3915㎡ 、写字楼14124㎡ 2021-3-24 邦泰中心 西城国际 2021-3-24 领地时代广场 嘉州国际 2021-3-24 五和大厦 新业中心 2021-3-24 万泰广场 孵化A园 写字楼市调数据 乐山市中区写字楼市调结果 项目案名 体量（万方） 可用面积区间（㎡） 入住率 物业描述 租金价位（元/㎡/月） 租赁方式 付款方式 物业服务费 邦泰中心 3万平米 （Loft挑高） 3.3万平米 90-145 45-55（分割面积） 85% 5A级写字楼 1.220平米7米挑高奢华大堂；2.10部国际品牌电梯；高智能高节能中央空调；3.配套600余个停车位；4.LOW-E低辐射全玻璃幕墙；5.6米层高，租一层用两层 32-38（清水） 27-32（清水） 35-45（精装） 业主委托给物管公司统一运营管理 押2付6（押金2个月，支付6个月租金） 2元/平米/月 西城国际 2.6万方 （Loft挑高公寓） 2.3万方 低区soho办公，高区loft办公 90-100 50平米（分割面积） 70% 写字楼是公寓改装 28元—35（清水） 27-32（清水） 35-45（精装） 业主自行出租 年付（租户同业主协商） 1.2元/平米/月 嘉州国际 4万方 34—115平米 80% 乐山首个5A级写字楼 30-45（清水） 27-32（清水） 35-45（精装） 业主自行出租 年付（租户同业主协商） 2.8元/平米/月 领地时代广场 2万方 2.4万方 80-1000 120-200平米（分割面积） 97% 乐山首座国际视野甲级写字楼，城市最核心地段 38-45（清水） 27-32（清水） 35-45（精装） 业主自行出租 年付（租户同业主协商） 　2.5元/平米/月 新业中心 1.8万方 1.85万方 70-1319 130-300（分割面积） 3.9米层高 50% 1.全玻璃幕墙设计：2.多部电梯，梯控管理；3.定制中央空调；4.智能化安保 23-27（清水） 27-32（清水） 35-45（精装） 开发商自持，统一出租 押2付6（押金2个月，支付6个月租金），免租期1-3个月 3元/平米/月 红色部分为CBRE市调结果 物业服务费不含中央空调使用费，仅指基础物业费用 2 写字楼市调数据 乐山市中区写字楼市调结果 项目案名 体量（万方） 可用面积区间（㎡） 入住率 物业描述 租金价位（元/㎡/月） 租赁方式 付款方式 物业服务费 五和大厦 1.8万方 0.91万方 350-700㎡ 50%（写字楼出租） 20%（车位出租） 临街星级豪华入户大厅，裙楼商业与办公在交通上分流处理： 1-3层商业裙楼设置专用步行楼梯、专用电梯； 4-16层按星级写字楼标准，约9000平米办公写字楼配备3台专用高速电梯； 其次，高车位配比及自然采光的地下车库等高标准配置 25（清水） 60元/月（车位） 底商出售、写字楼自持； 物业公司统一出租 年付 2元/㎡/月 万泰新广场 1.4万方 400-1400㎡ 0% 车子镇临街入口处 暂无 裸售； 业主自行出租 红色部分为CBRE市调结果 物业服务费不含中央空调使用费，仅指基础物业费用 2 写字楼市调数据 乐山商业概况 万达广场 万和/万兴城 新业中心 蓝山湾商业 新广场华联 本项 2016 2012 2013 万达广场 嘉州国际商业中心 万兴城 邦泰中心正好地处青江新区核心地段，紧邻成绵乐城际铁路乐山站 西城国际位于柏杨西路转盘处（白燕路与长青路交汇处），内接新广场，外联长药厂、