物业服务收费管理办法2012版解读.docxVIP

《物业服务收费管理办法》解读 （编号：QDCR-2012-040001 2012 年 8 月 31 日发布） 第一章 总则 [第一条] [目的依据] 为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《山东省物业管理条例》、《青岛市物业管理条 例》、《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864 号）和《山东省住宅物业服务收费管理办法》（鲁价综发〔2012〕185 号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。 【一、【定义】物业管理是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。国际上物业管理行业的专业资格，是注册物业管理经理（CPM） 二、收费行为规范。市场竞争的价格机制已经形成，市场主体依法经营，参与公平竞争，自觉地规范价格行为；政府依法监督，维护公平竞争，制止不正当的价格行为。实现效率、竞争、秩序三者的有机结合。 三、不规范的原因： 1、相关主体的法律关系不明确，物业管理涉及业主之间的关系，涉及业主、企业、建设单位相互间的关系，也涉及业主组织与其他组织的关系。由于法律关系不明确，责权利界定不清，容易出现纠纷。 2、业主大会成立很难，目前不足 30%。即使成立也不规范且缺少制约，民主协商、自我管理、平衡利益的机制很难建立，有时甚至损害业主的利益； 3、业主的权利义务不明确