成都厂地块房地产项目可行性研究报告分析实施报告.docxVIP

专业资料 专业资料 第一章 市宏观环境及房地产市场分析 第一节、市宏观经济环境概述 1、城市概况 ，一座来了就不想离开的城市。 1.1 、城市地位 是省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、卫生城市。是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、 金融中心和交通、通信枢纽，中国的特大城市之一，先后荣获联合国“人居奖”和“最佳例奖”两项殊誉。 新华社 2003 年 12 月 16 日刊发的调查数据表明：在中国最适合居住的城市中、名列第三（仅次于上海、北京） ，在最合适 投资城市中、名列第四（仅次于上海、北京和） 。 随着西部大开发的进程和发展，城市地位将进一步提升，在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。 1.2、交通状况 是中国西南地区的交通枢纽，是西部最大的航空港、又是全国公路最密集的城市之一。双流国际机场是全国四大空港之一， 已开通国际国航线 240 多条，年客流量 500 万人次；铁路有成渝、宝成、成昆和达成铁路交汇于此；公路除成渝、成绵、成乐、 成雅、成灌高速公路外，还有 3 条国道通过，形成了以川陕、川藏、川甘和成渝、成阿等 23 条省级以上公路为骨干的放射型公 路网络。 交通便快捷，“五路一桥”的修建形成快捷的交通通道。现有公共汽车 1202 辆，营运线路 99 条，其中旅游专线 7 条，旅 游专线车 99 辆，备有导游服务的观光巴士 20 辆，现有出租汽车公司 100 余家，出租汽车 7000 多辆，年载客量 1.27 亿人次； 现有旅游汽车公司 （车队）11 家，旅游营运汽车近 200 辆；有游船公司 1 家，游船 6 艘。 1.3 、通信状况 是西南地区邮电通讯枢纽，已发展成为全国 8个邮政通信一级处理中心和全国 6个通讯交换中心之一，并先后与 160 余个 和地区建立了通信联系。 1.4、人口状况 2004 年末，市总人口约为 1100 万人，在全国特大城市中，人数仅次于、北京、上海，居第四位。市区的流动人口约有 150 多万，外地人在市区购买的商品房总量超过 50%，流动人口消费成为消费的中坚力量。 是西部大开发的龙头城市，西部大开发的 “窗口”，随着 WTO 和西部大开发的进程， 其重要的城市地位必将吸引更多旅游、 投资者的青睐。 1.5、城市发展规划介绍 1）、城市发展 。 经济总量目标： 国生产总值年均增长 10%以上， 2005年人均国生产总值达到 2500美元，财政收入增长幅度高于国生产总值 增长幅度； 结构调整目标：逐步提高非公有制经济占国民经济的比重， 调整优化产业结构，2005年一、二、三产业增加值比例调整为7 : 45.5 : 47.5，高新技术产业增加值占国生产总值的比重达到 15%以上，调整优化城乡经济结构，加快城市化进程， 2005年城市 化水平达到 38％以上； 人口就业目标：人口自然增长率控制在4%。以，2005年全市总人口控制在1070万人，非农业从业人员比重达到60%，城镇 登记失业率控制在 4%以； 居民收入目标： 城乡人民收入水平和生活质量稳步提高，城镇居民人均可支配收入年均增长 8%；农民人均可支配收入年均 增长6%； 社会发展目标： 2005年恩格尔系数加权平均值降到 43%，其中城市为 37%，农村为 47%，人均期望寿命达到 74岁，城镇社 会保障体系基本健全，基本普及高中阶段教育，各项社会事业全面发展。 2） 、城市建设。 加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规有 序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为 基础的城镇体系。 2005年城市生活污水处理率达 70%，城区生活垃圾处理率达 100%，城市绿地覆盖率达 30%；生态环境目标： 基本实现城市环境优美、生态良性循环，城区空气质量稳定在U级，级和省级风景名胜区稳定在I级，工业废水排放达标率、 工业烟尘排放达标率和工业固体废物综合利用率分别达到 90%、90%和85%。 3） 、城市规划。 扇叶绿楔，向东向南，七星拱月。中心城市布局形态逐步由现在的密集“圈层式”发展为疏密结合的“扇 叶式”布局，优化城市产业结构和用地布局，引导城市向东、向南发展，重点建设城市边七个卫星城镇：大湾、龙泉、柳城、 桂湖、郫筒、东升、华阳。 城市交通： “井”字加环状加放射“井”字型道路。 历史文化： “三片一带五十五个节点” 片”指浣花片区、十陵片区和北郊风景片区，“一带”指以府南河为纽带的环古城垣历史文化风光带，全长 19 公里。“五十八 个接点”包括城市中轴线道路串联 12个重要接点， 8个重要古城接点，以及 38 个中心城的文物保护单位。 非城市建设用地规划： 规划非城市建设用地控制分三级：