2021年度二建施工管理精讲讲义施工成本控制.docVIP

施工成本控制 施工成本管理应从工程投标报价开始，直至项目结算完毕为止，贯穿于项目实行全过程 政府规定必要交涉及：排污费、社会保障 政府规定必要交 涉及：排污费、社会保障（养老、失业、医疗）住房公积金、工伤保险费 规 费 建 筑 安 装 工 程 费 直接费 间接费 利 润 税 金 直接工程费 办法费 企管费 人工费（直接从事生产工人各项开支）涉及：基本工资、补贴（流动施工津贴）、辅助工资（因气候影响停工工资、病假在半年以内婚、丧假工资、学习、培训期工资）、福利费、劳动保护费（工服补贴、降温费） 注意和P49页企管费中3.6.8内容区别 材料费（构成工程实体材料费用）涉及：材料原价、运杂费、运送损耗、采购及保管（采购、仓储、工地保管、仓储损耗费）、检查实验费（普通鉴定）I（不涉及新构造、新材料实验、对构件做破环性实验、） 机械费（施工机械使用费及安拆、场外运费）涉及：折旧、大修理（恢复正常功能）、经常修理、（各级保养及排除暂时故障）、安拆及场外运费（中小型）、人工费（操作该机器工人工资）、燃料动力费（施工机械）、养路及车船使用税（施工机械） 注意和P47页办法费中大型机械进出场及安拆费区别 发生于非工程实体费用。计算基数：直接工程费 涉及：环保、文明施工、安全施工、暂时设施（施工单位）、夜间施工增长费、二次搬运、大型机械进出场、安拆、混凝土模板支架费、脚手架费、已竣工程保护、排水、降水费 计算基数同规费 计算：公式法（投标人惯用）、费用分析法 注意 4.固定资产使用费（实验部门仪器费用） 5.工具用品（消防器材、测绘器具） 6.劳动保险费（6个月以上病假工资、支付离休干部经费 8.职工教诲经费11.税金（房产、车船、土地、印花税） 计算基数有三种： 直接费和间接费共计、（人﹢机）、人工费 涉及：营业税营业额3%、 都市维护建设税为应纳营业税额7%、5%、1% 教诲费附加为营业税额3% 三税合并综合税为3.41%、3.35%、3.22% 计算基数：直接工程费 计算基数： 直接费、人+机、人工费 承发包价计算办法分为工料单价法和综合单价法 承 发 包 价工料单价法 承 发 包 价 工料单价法：工程发承包价＝∑分某些项工程量×工料单价（人、材、机）﹢办法费﹢利润﹢税金。 有三种计价办法：以直接费、（人工费和机械费）、人工费计算基数计价 从直接费中拿出（人工费和机械费）、人工费是作为计算间接费和利润基数 综合单价法：工程承发包价＝∑（全费用综合单价×分项工程量） 工程承发包价＝∑（某些费用综合单价×分项工程量）﹢办法费 依照各分项工程中材料费占直接工程费比例不同综合单价计算有三种 当CCO，以直接费工程费为计算基本计算综合单价 当CCO，以人工费和机械费为计算基本计算综合单价 C为工程材料费占人、材、机共计比例 工程量清单由招标人编制，按图纸和清单计算规则提供工程实体净量、由投标人按清单内容填单价。 工程量清单计价有三种形式：工料单价法（人、材、机）、综合单价法（人、材、机、管理费、利润）、 全费用综合单价法（直接费、间接费、利润、税金） 五大清单： 分某些项工程量清单（量不可调节闭口清单、清单中内容承包人不得随意变动） 办法项目清单（承包人可依照项目实际状况进行增减变化） 其她项目清单 暂列金额（工程量也许变化增长费用）、招标人拟定、投标人不得变动 暂估价（甲供材料及专业发包工程估价、该材料估价列入综合单价中、招标 人拟定、投标人不得变动 记日工、由投标人依照工程状况填写 总承包服务费，由投标人依照工程状况填写 规费清单、税金清单、办法项目清单中安全文明施工费按国家或省级、行业建设主管部门规定计算不得做为竟争性费用 办法项目费计算办法有：综合单价法（用于可计算工程量项目、如混凝土模板、脚手架、垂直运送） 参数法（用于无法单独列出项目内容办法项目、如夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费）、 分包法（用于可分包独立项目，如室内空气污染测试）。 工程量清单中项目特性描述决定了清单项目实质，直接决定了工程价值，是投标人拟定综合单价最重要根据， 建设工程定额 定额分类：按生产要素、编制程序和用途、合用范畴、费用性质 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 对象 工序 分某些项工程 扩大分项工程 整个建筑物或构筑物 独立单项工程或完整工程项目 用途 编制施工预算、作业筹划、签发施工任务单、签发限额领料单 编制施工图预算、拟定工造价、控制工程投资 编制扩大初步设计概算、拟定项目投资额 编制设计概算、年度投资筹划 编制投资估算、计算投资需要量 特点 定额子目最多 以施工定额为基本扩大编制 在预算定额基本上扩大编制 在概算定额扩大与合并 在概算定额基本上扩大 定额性质