北京东三环CBD双建花园项目推广策略案114PPT .pptxVIP

城市·进化;大城市的发展是一个进化的过程， 二环、三环、四环，到如今的六环， 如同城市的年轮，记载着城市进化的每一步。 这座百年城市仿佛被注入了催化剂， CBD、燕莎、中关村等商圈便在进化中应运而生， 而发展的脚步，却从未停止…… 从国贸到从京广中心，再到银泰中心， 进化催生和成就的产物，也影响着进化的过程， ;CBD十多年的进化过程，让他已经成为北京的中心， 一个可以和纽约曼哈顿相提并论的商务区， 高端写字楼、酒店、商业鳞次栉比。 进化中，商务的发展，带来???居住的需求， 而随着CBD的发展，区域内土地已被悉数利用， 核心居住日趋迫切。 进化，推动着发展…… 双建花园，在CBD进化中，何出其右？ ;壹 产品篇;产品描述 「双建花园」位于东三环腹地， B、C、D三栋单体建筑， 单价26000元，总价250~600万，;公寓;城市豪宅 是一座城市的核心居住价值， 是居住进化的最高级形态， 是城市进化的必要结果。 ;;双建花园 是豪宅收藏家的上选， 集居住功能、身份象征、收藏品于一身的 更高级产品， 是进化中的城市的珍藏。;虽然本案为顶级城市豪宅， 具有无比的稀缺性， 但推广与销售的成功与否， 与市场情况拥有密不可分的联系。;贰 市场篇;准确地把握市场状况， 了解市场动向和同质竞争项目的情况， 不但可以发现产品定位空白， 还可以尽最大化的规避市场中所存在的各种风险， 而且能够通过独特的构思与精心的策划， 充分体现本项目的独特魅力，展现项目的风采， 为项目的成功奠定坚实的基础。 通过我司针对市场的调研及资料收集、整理，对本项目周边商业市场状况有了较为全面、深入的了解，并且通过分析对本项目有了更加充分和深刻的认识。;市场综述 根据戴德梁行最新发布的一组数据显示， CBD将成为未来6个月内写字楼供应最充足的区域。 预计共约53.3万平方米的写字楼即将入市， 其中包括 华贸中心、CBD国际大厦、皖大广场等在内的7大写字楼。 而与之形成鲜明对比的是区域内高端公寓新增供应量“近乎为零”。 ;市场上现行销售的只有几家高端公寓， 销售情况持续看好， 但后续产品供应缺乏。 因此， 了解具体市场情况， 必须从竞争项目着手， 寻找本案的市场切入点。;个案分析;优势卖点： 地段：CBD中心区位，邻近二环，拥有多种资源便利条件 附加值：整体电脑控制橱柜，入户自动感应光源等先进户内 配套设施，增加了产品价值感。 装修：全精装，高级家电，交房即可入住 景观：自有2000平米空中花园景观，并可俯瞰日坛公园 ;瑞士公寓 项目位置：位于北京市东城区 东四十条桥港澳中心东侧， 紧邻两个五星级瑞士酒店。 容积率：4 绿化率：30% 占地面积：6976平方米 建筑面积：40358平方米 建筑形式：板楼（精装） 楼层状况：198套,14-16层板楼， 分A/B/C三区，楼体呈L状 园林：无 配套：商业：港澳中心瑞士酒店、亚洲大酒店 办公：保利大厦、新保利大厦 物业服务：锦江（北方）管理有限公司 户型：70－150平米（1－3居）；以70－100为主 价格：2.2－2.3万/平米;优势卖点： 地段：近邻二环，瑞士酒店旁，近抵CBD核心； 处于第一、第二使馆区连接的中心地带;海晟名苑 项目位置：东直门外大街乙36号院 容积率：2.98 绿化率：50% 占地面积：7.04万平方米 建筑面积：21.00万平方米 建筑形式：板塔结合,高层 楼层状况：五期800套 园林：中心花园3公顷 配套：会所功能设施： 室内、室外双泳池，影音室，羽毛球场，壁球场，乒乓球， 健身房，桑拿室， 纤体室，儿童游乐场，高尔夫球练习场等。 物业服务：仲量联行 户型：一居：44－73；二居：96－140；三居：145－154 价格：2万/平米－2.3万/平米（以上为第五期价格。前四期均已售完。）;优势卖点： 景观：50%的绿化率，在城市豪宅中不可多得 物业：社区内物业配套设施齐全，为客户提供足不出 户的休闲娱乐享受。 ;幸福广场 项目位置：东直门外新东路西侧 （加拿大使馆向南200米） 容积率：4.09 绿化率：29.40% 建筑面积：33.00万平方米 建筑形式：公寓?写字楼、商业 （精装板楼） 楼层状况：两栋公寓楼， 21层 两栋综合体，27层 园林：无 配套：学校：朝阳实验小学、陈经纶中学、耀华双语学校等 邮局：三里屯邮局