房地产估价报告.docVIP

中山市正大土地房地产评估有限公司 ZHENGDA REAL ESTATE APPRAISAL CO.,LTD. PAGE 中山市正大土地房地产评估有限公司 ZHENGDA REAL ESTATE APPRAISAL CO.,LTD. 房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称： 莫嘉辛、莫若志、刘佩华位于中山市东区起湾道沙岗墟综合市场9幢9-2卡\9-11卡\9-12卡商铺等的五宗房地产价值评估 审执案号： （2017）粤2071执885号 估价委托人：中山市第一人民法院 估价机构：中山市正大土地房地产评估有限公司 估价人员：文敏辉、吴志恒 估价作业日期：2018年11月8日至2018年11月15日 估价报告编号：正大房评字第（2018）11088F号 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 一 致委托方函 1 二 估价师声明 3 三 估价的假设和限制条件 4 （一）本次估价的假设前提 4 （二）估价限制条件 4 （三）其他必要的说明 5 四 房地产估价结果报告 6 （一）委托方 6 （二）估价方 6 （三）估价目的 6 （四）估价对象 6 （六）价值定义 12 （七）估价依据 12 （八）估价原则 13 （九）估价方法 14 （十）估价结果 18 （十一）估价人员 18 （十二）估价作业期 18 （十三）估价报告应用的有效期 18 五 附 件 19 (一) 《房地产评估价格明细表》； 19 (二) 现场拍摄照片； 19 (三) 位置示意图； 19 (四) 《广东省中山市第一人民法院委托评估书》复印件； 19 (五) 《中山市不动产登记资料证明表》复印件； 19 (六) 《广东省中山市不动产销售（转让）发票》复印件； 19 (七) 估价机构营业执照复印件； 19 (八) 房地产估价机构备案证书复印件； 19 (九) 中国房地产估价师注册证书复印件。 19 PAGE PAGE 6 PAGE PAGE 1 一 致委托方函 中山市第一人民法院： 承蒙委托，本公司现对莫嘉辛、莫若志、刘佩华所有的位于中山市东区起湾道沙岗墟综合市场9幢9-2卡\9-11卡\9-12卡商铺等的五宗房地产进行价值评估。本公司按照国家规定的技术标准和估价程序对该房地产进行了实地查勘、市场调查及询证，结合影响估价对象价值的具体因素，在合理的假设条件下，运用科学的估价方法，经过专业分析和估价测算，确定本次估价对象基于估价目的、在价值时点的房地产价值，现将估价结果函告如下： 估价目的：为协助法院处理案件提供房地产价格参考依据。 估价对象及范围：位于中山市东区起湾道沙岗墟综合市场9幢9-2卡\9-11卡\9-12卡商铺等的五宗房地产，权属人为莫嘉辛、莫若志、刘佩华，建筑面积为共682.86平方米,土地分摊面积为共182.27平方米。（详见《土地、房地产基本状况信息表》） 价值类型及定义：本报告中的评估价格为房地产公开市场价值扣减预计转让时的卖方税费及估价对象欠缴水费、电费、物业服务费等费用后的余额。 价值时点：2018年11月8日。 估价结果：房地产评估价格：共￥4,606,900元，大写为人民币 = 4,606,900 \* CHINESENUM2 肆佰陆拾万零陆仟玖佰元（评估值保留至佰位），明细如下： 序号 产权人 地址 市场评估价格（元） 扣除卖方税费后的评估价格（元） 1 莫嘉辛 中山市东区起湾道沙岗墟综合市场9幢9-2卡\9-11卡\9-12卡商铺 1134300 730900 2 莫若志 中山市石岐区宏基路6-8号悠然居A幢首层2卡商铺 3968400 1118000 3 刘佩华 中山市石岐区宏基路6-8号悠然居B幢418号房 1242400 1205100 4 刘佩华 中山市石岐区宏基路6-8号悠然居C幢首层3号房 866700 840700 5 莫若志 中山市石岐区宏基路6-8号悠然居C幢402房 734200 712200 合计 7946000 4606900 转让时的卖方税费、物业管理费用等详见《房地产评估价格明细表》；仅供参考，最后要以税务部门、物业公司及供水供电公司等最后核定为准。 估价报告使用期限：本估价报告有效期为报告完成日起一年。 法定代表人： 中山市正大土地房地产评估有限公司 2018年11月15日 二 估价师声明 我们郑重声明： （一）我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 （二）本估价报告中的分析、