酒店式公寓营销方案版.pdfVIP

. 目 录 引言 策划目的 第一部分 市场调查与分析 物业名词解释 楼盘案例 市场分析及小户型物业分析 第二部分 产品策略 策划思路 产品规划定位 卖点梳理 第三部分 客户分析 目标市场定位与分析 目标客户锁定 第四部分 价格策略 价格策略 具体措施 第五部分 营销推广 推广策略及遵循原则 具体营销战略 可编辑协议范本！ . 入市策略 推广策略 引 言 对于公司单身公寓项目的市场研究，决定了本次《项 目营销策略总体思路方案》 ，也如其本身一样充满着难 度，更具挑战。 如何将如此庞大而复杂的推广体系理顺、理清，并 且富有执行性？ 如何从种种困难与矛盾中找出正解，解决变数及不 确定的风险？ 如何构架一个从战略、战术到战役一气呵成， 打动 市场的市场攻击体系？ 一个项目的推广成功，需经多方面努力及细致铺垫， 而这些工作必须经多方面的专业人士担当，本项目的市 场定位，形象包装，广告及宣传策略等工作，均需严谨 地执行。 本策略，仅做概要性阐述，并将随市场变化情况适 时调整。 可编辑协议范本！ . 策划目的 1．树立产品品牌，体现公司单身公寓项目的 2 个价 值： 升值空间 项目区域具有很大的升值潜力； 个人价值、身份体现 个人、家庭的成功感。 2 ．使产品具有较高的市场认可度，保证产品顺利营 销。 3 ．以成功的项目操作和品牌树立，打造开发商在业 界的良好品牌形象，为开发商的后期开发铺平道路。 第一部分 市场调查与分析 名词解释 1、酒店式公寓 ，意为 “酒店式的服务，公寓式的管理 ”，是亚洲 兴起的一种只做服务、 没有任何酒店经营的纯服务公寓。 它一般 是拥有独立产权、 配备包括厨卫在内的综合套间的房子， 大厦提 供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者 既可以像购买普通住宅一样用于自住， 又可以交由大厦以酒店的 形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店 可编辑协议范本！ . 的服务功能和管理模式， 又吸收了信息时代写字楼的特点， 拥有 良好的通讯条件， 可针对性地提供秘书、 信息、翻译等商务服务， 是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种 功能于一体。 2、公寓式酒店 ，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此 种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好 的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它 配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务， 如室内打扫、 床单更