创业服务中心及附属楼建设项目立项申报建议书.docVIP

审核通过，存档整理。 受控资料，禁止外传 第一章总论 § 1.1项目概要 ⑴项目名称：XX园（幼创业服务屮心及附属楼 ⑵承建单位：XX市XX区XX街 ⑶建设地点：XX区XX农场 ⑷工程内容及规模：本工程主要由二栋综合楼组成，一栋是服务中心， —栋是附属楼；另拟建创业人厦。项目总占地面积28108. 13卅（合42. 2亩）， 总建筑面积72603. 53m （地上建筑面积63410. 45m?地下建筑面积9193. 08 m2）:服务屮心建筑面积15211. 9血（地下建筑面积3793. 08ni）;附属楼建 筑面积1591. 63卅；另拟建创业大厦建筑面积55800rrt （地下建筑面积 5400nI）;停车位280个（含地下室停车）。 ⑸建设进度：先启动服务屮心项目，建设期限18个月，自2011年5 月至2012年11月。 ⑹建设投资：项目建设总投资估算为17852. 60万元，服务中心项目（含 附属楼）建设投资估算为4477.65万元；创业大厦项目建设投资估算为 13374. 95万元。 ⑺资金来源：自筹资金 § L 2可行性研究范围及内容 通过对项目建设的背景、意义、建设规模、建设条件、建设方案、总 投资和社会效益等进行分析预测，对项目建设的技术、经济、社会可行性 作出评价。 § 1. 3可行性研究编制依据 (1)《关于XX市XX农场XX园申请立项的报告》； (刀《关于XX市XX农场XX园环评的申请报告》； (3)各类相关的技术规范、标准； (切建设单位提供的其他相关资料； (5)建设单位与本公司签定的可行性研究委托合同书 第二章 项目背景及建设意义 § 2 1项目背景 :XX农场是XX市实施“一主三化”战略即农业产业化、工业化、城镇化 的重要区域，是 咫都市区重要的高科技农业示范基地，重要的农产品加工、 物流配送基地和生态农业旅游观光基地。村镇体系：泵站河以东为沙口特 色镇和张湾、熟地中心村，泵站河以西为五通口镇和高车、下畋中心村， 形成以泵站河为界，东西各一镇两村的“两镇四村”格局。 结合现状项冃发展情况和沁政府设想，突出“一主三化”的发展要 求，在原结构丄增加沙口综合组团和物流组团，在区域范围内确立“一园 区五组团”的总体规划结构，即依托现状农业产业基础建设现代农业产业 园，依托五通口镇的现有基础设施和工业基础建设综合服务组团、工业组 团和物流组团，在沙口分场利用紧邻阳逻西港区的地段建设仓储、物流组 团和综合组团。产业布局：工业发展方向主要以农产品加工、服装加工和 物流业为主，农业产业化主要是以都市型农业为发展方向，形成以XX农业 示范基地为核心，周边城镇为农业生产基地的格局。 为了着力推进产业结构优化升级和发展方向的改变，着力推进改善民 生为重点的社会建设，促进瑟经济社会又好又快的发展；拟在沁 W 场征地42 2亩，新建XX园（炳 创业服务中心及附属楼，项冃主要由二 栋综合楼组成，一栋是服务中心，一栋是附属楼；另拟建创业大厦。总建 筑面积72603. 53ni（地上建筑面积63410. 45rfl,地下建筑面积9193. 08m2）: 服务中心建筑面积15211. 9血（地下建筑面积3793. 08ni）;附属楼建筑面 积1591. 63朮另拟建创业大厦建筑面积55800n1 （地下建筑面积5400n1）; 停车位280个（含地下室停车）。 目前，该项目已完成场地初勘、概念规划。在此基础上，委托我公司 开展项目可行性研究。 § 2 2项目建设的意义 ——村镇规划科学化。制定的《XX地区总体发展规划》，将区域内71. 76 平方公里作为一个整体，按照都市农业示范区的要求，功能分区为“一园 区三组团”（农业产业园区、综合服务组团、工业组团和物流组团）。按 照城乡一体化的要求，空间布局为“两镇四村”（即五通口镇、沙口一般 镇和高车、下贩、张湾、熟地四个中心村）。科学的规划为XX城镇构筑了 发展的平台。 一一道路建设网络化。以汉施公路和黄武公路为主轴，六纵四横道路 网络伸向四面八方，把中心村、居民点和各个农产品生产基地紧密联在一 起，镇区 4平方公里规划区内建成道路37条，全长33. 97公里，总面积 45. 02万平方米，人均道路面积1 91平方米，道路硬化率100% ——居民住宅小区化。改造旧城、扩展新城，引导零星分散的居民向 小区集中，集中开发江咀新村和正街东村两个住宅小区，在光明路、梅教 路、东环路建成集商业、住宅于一体的三个小区，全镇到小区落户的居民 超过50% 一一产业支撑集群化。重点打造农产品加工业集群、农业科技企业集 群、现代物流市场集群“三大集群”，以国英、中农、维生、花卉中心等 为代表的种业，以精武、华发羽绒、南极峰服饰为龙头的鸭产业，以新辰、 中旺为龙头的蔬菜产业，以五七、渔村、扇子湖为示范基地的