天津某广场项目营销执行报告 .pptxVIP

花样年喜年广场项目营销执行报告;本次报告目的;总体营销目标：;报告结构;住宅用地计划供应较07年减少，但6月底成交已超出07全年，工业用地成为08新的增长点;07年成交量和价格超历史水平，进入08年成交量下滑较大，价格上涨逐步趋缓并有振荡;自07年1季度至08年2季度，河西区成交价格平均涨幅约11%，，其中首尾两季涨幅平平， 07年4季度后价格涨幅迅速下降，08年第二季度价格与前两季变化不大。;市场呈现四大变化特征，自住需求主导市场，90 ㎡ 以下户型渐成市场主流供应;物业名称;梅江片区价格涨幅明显，首套首付基本三成，主要依据付款方式进行优惠;梅江小户型去化速度缓慢，未来放量将逐渐增大，且精装小户将成为梅江新的价值点;同类产品供应激烈，08年年底至09年初市场放量将趋集中，精装修是市场普遍特征;各同类项目开盘时间不长，销售率较高，但去化速度不均衡，且并非单一因素影响所致;;报告结构;公建用地属性带来的高首付是未来项目销售面临的主要障碍;虽属梅江片区，但无景观资源可用，与片区项目相比竞争力偏弱，交通和生活配套尚不完善;LOFT产品在片区具有唯一性和创新性，一室户型为项目房源主力;与片区项目和同类项目的竞争比对;从与片区项目的竞争比对可以看出 产品特点突出的小户型产品去化速度高于片区内普宅毛坯小户型。同时，受70/90政策影响，小户型产品将逐渐占据市场供应主流地位，为本案产品借势创