房屋测绘培训教材名词解释答案.pdfVIP

名词解释 一、房屋面积名词解释 1、房屋使用面积： 是指住宅中以户 ( 套) 为单位的分户 ( 套) 门内全部可供使用的空间面积。 包括日常生活起居使 用的卧室、起居室和客厅 ( 堂屋 ) 、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、 地下室、假层、附层 ( 夹层 ) 、阁楼、 ( 暗楼 ) 等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影 线计算。 2 、房屋建筑面积： 是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼 梯等，且具备有 上盖 ，结构牢固 ， 层高 2 ．20M 以上（含 2．20M）的 永久性建筑 。 3 、成套住宅建筑面积： 是指成套住宅的建筑面积总和。 4 、房屋的产权面积： 是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 房屋产权面积由直辖市、 市、县房地产行 政主管部门登记确权认定。 5 、房屋预测面积： 是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管 机构认定具有测绘资质的房屋测量机构， 主要依据施工图纸、 实地考察和国家测量规范对尚 未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是 开发商进行合法销售的面积依据 。 6 、房屋实测面积： 是指商品房 竣工验收 后，工程规划相关主管部门审核合格， 开发商依据国家规定委托具有测 绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、 预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘 测、绘图、计算而得出的面积。 是 开发商和业主的法律依据 ，是业主办理产权证、 结算物业 费 及相关费用的最终依据。 7 、房屋的共有建筑面积： 指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 8 、成套房屋的套内建筑面积： 由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 9 、套内房屋使用面积： 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 1）套内卧室、起居室、过 厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等 空间面积的总和； 2 ）套内楼梯按自然 层数的面积总和计入使用面积； 3 ）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计 入使用面积； 4 ）内墙面装饰厚度计入使用面积。 10、套内墙体面积： 是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积， 其中各套之间的分隔 墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙 （包括山墙）等共有墙， 均按水平投影面积的一半 计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 11、套内阳台建筑面积： 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 其中封闭的阳台按水平投影 全部 计算建 筑面积，未封闭的阳台按水平投影的 一半 计算建筑面积。 12、共有建筑面积 ( 公有建筑面积 ) ： 共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过 道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投 影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平 1 投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用 房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 二、建筑屋的各项比率 1、建筑容积率 ( 建筑面积毛密度 ) ： 是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积 (m2/ha) 或以 总建筑面积 ( 万 m2)与 居住 区用地 ( 万 m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明