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房地产定价方法 一、房地产定价方法 价格是房地产经营过程的核心与实务，一切的经营活动均以此为中心。高价位 能够提高单位利润，但可能影响房地产销售，低价位虽然能够扩大销售，但可能 丧失获取更多利润的机会。如何确定最适合的价格，求取最大的利润，是所有投 资人最关心的事情。 （一）成本加成定价法 将产品的成本 （含税金）加上预期利润即为房地产价格的定价方法，是一种最 基本的定价法，是根据测算或核算的成本加上一定比例的利润率确定的。例如： 某一项目的总成本为 1500万元，预期利润 10％，则总售价为1650万元，再将 此 1650万元分配至每一单位的房地产商品，即得到单位面积平均售价，再根据 每一单元房地产的楼层、朝向、室内装饰情况确定房地产售价。 成本是开发项目的全部成本，包括开发成本以及经营过程中的支出和税收，基本 上可分为可直接计入的成本和分配计入的成本。 利润率应当考虑房地产投资的风险情况和整个行业的平均利润综合测算确定。 成本加成订价虽较简单、理论依据充分，但这种方法本身考虑市场对价格的接受 能力不够，实际定价时，在此基础上仍必须考虑市场行情及竞争激烈与否，才能 定出合理的价格，在市场竞争激烈的情况下，这种定价方法所做的定价可能缺乏 竞争力。 （二）竞争价格定价法 竞争价格定价法从市场竞争的角度来定价，市场竞争是一种综合