消防系统运行管理.docxVIP

消防系统运行管理 1.目的 规范和指引消防系统运行管理，确保消防系统完好、运行正常。 2.适用范围 适用于住宅物业项目消防系统运行、维护管理。 3.责任归属 3.1物业服务中心项目总监监督本项目消防设备系统运行管理工作。 3.2工程主管（设备管理负责人）负责监督消防设备外包工作及消防设备管理责任人的管理工作。 3.3工程技术员（具体的设备责任人）对消防设备外包单位进行监督、评估。 3.4秩序维护部负责对消防器材及消防终端设备（如烟感、喷淋、警铃、灭火器、消火栓、破玻报警器、疏散指示灯、应急灯等）运行状态进行巡检。 4.方法与过程控制 4.1 消防系统维护标准 4.1.1消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动正常，不堵塞、跳闸，不泄漏。止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏。水流开关、水压力开关动作准确稳定。消火栓配置齐备，各配件功能良好。消防水泵控制柜指示正常。 4.1.2高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过100米时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa；喷淋系统是保证最不利喷头的工作压力不低于0.05MPa，稳压罐无漏气漏水现象，压力显示正确。 4.1.3喷淋头：无泄漏，外观完整。消防烟感、温度传感器：定期检验并记录。 4.1.4消防排烟系统，消防广播系统，区域火警报警器等各种模块处在良好工作状态，设施功能完备无损坏。 4.1.5卷