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新手买房注意事项 买房注意事项——确定购房目标 决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了 满意的住房， 可不是一件容易的过程。 毕竟，对任何人来讲， 购买住房， 都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可 能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。 那么，买房时都要注意哪些事呢 ? 怎么在众多的房地产项目中挑选 到适合自己的房子呢 ? 更重要的是，在目前尚不规范的 房地产市场 中，如何防范欺诈，让 买房真正成为一件高兴的事呢 ? 买房的第一步：明确购房目的 ——无数遍地问自己：为什么要买房 ? ——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子 ? 买房的资金准备——您准备用多少钱买房 ? 一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的 数额，决定了您在买房中的一切重要行为。 20 万元、 50 万元，还是 80 万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购 买物业的品质。 更重要的是，在目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让 买房真正成为一件高兴的事呢 ? 房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是一个比较专业的行为。在 一些发达国家，有比较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供 专业的咨询和服务，个人买房已经有一套比较成熟的模式，法律法规和 操作程序都比较规范，相对来讲，个人买房比较轻松。但是，现阶段我 们的个人购房行为还做不到这么轻松，因为北京的房地产市场是一个正 在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始 的新鲜事，目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋 经纪人，因而，每个购房者都要自己学点买房常识。 买房注意事项——在售楼处该看些什么 销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠 纷，您在售楼处务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作为一个正 规开发商所必备的，您务必逐一详查。 一、营业执照 正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查 询该企业营业执照是否合法。 二、企业资质 建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企 业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询 销售机构信用档案。 买房注意事项——在售楼处该问些什么 当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务 必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产 专业知识，而且深谙扬长避短之道， 自己楼盘的缺陷和不足往往一笔 带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的 问题您务必要求销售员给与明确答复。 提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据， 一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同 签订篇。 一、销售方式 您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面 积销售 (二者主要差别在于： 建筑面积包含公摊面积， 而套内建筑面积不 包含 ) 。同时，按照北京市房地要求，凡是在 2003 年 11 月 1 日后取得 销售 ( 预售 )许可证的项目必须按套内面积销售。 二、具体价格 您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个 项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大 差距，一般来说， 多层的楼盘接近均价的户型位于 4 层或 5 层 ;高层塔楼 在 6 层～ 8 层，户型位置多为东、西向 ;一层二户的多层楼盘单位面积最 高价与均价相差 5% ～8% ，塔楼是在 15% ～20% 之间。 三、入住时间 是否能按时入住，入住时